Appartamento

Appartamento Ristrutturato a Sant’Angelo in Pontano.
Quattropareti.com è lieta di presentare un’esclusiva opportunità immobiliare nel cuore pulsante di Sant’Angelo in Pontano (MC).

Situato in Via Andriolo 2, l'appartamento si trova in un piccolo condominio signorile, oggetto di una ristrutturazione totale e accurata, appena conclusa secondo le più recenti normative antisismiche.

La Posizione: Tra Storia e Panorama
L'immobile sorge nella zona più suggestiva del borgo, incastonato tra la Piazza principale, la torre dell’orologio e il teatro.
• Esposizione Perfetta: Orientato a Sud/Sud-Ovest, l'appartamento gode di una luminosità naturale straordinaria per tutto il giorno.
• Accessibilità Rara: Pur essendo in pieno centro storico, è comodamente raggiungibile in auto e dispone di ampi parcheggi pubblici gratuiti proprio di fronte all'ingresso.
• Logistica Strategica: A 473 m s.l.m., Sant'Angelo in Pontano offre viste mozzafiato tra le valli dell’Ete Morto e del Tenna. Si trova a soli 30 minuti da Macerata, 40 minuti dal mare e meno di un'ora dall'aeroporto di Ancona.

Caratteristiche dell'Immobile
La palazzina, composta da sole tre unità, è stata rigenerata con materiali di pregio e tecniche moderne, conservando il fascino materico della tradizione:
• Struttura: Consolidamento murario, nuovi solai e tetto in legno a vista.
• Impiantistica: Sistemi elettrici, idrici e di riscaldamento nuovi di zecca.
• Finiture: Infissi con vetrocamera ad alta efficienza termica, pavimentazioni in ceramica di qualità e facciate esterne in mattoni faccia vista stuccati a regola d'arte.

Distribuzione degli Spazi (Piano Terra)
L’abitazione vanta un doppio accesso: uno condominiale e uno privato indipendente.
• Zona Giorno: Cucina abitabile e un ampio soggiorno scenografico con tre finestre che incorniciano la campagna marchigiana e i tetti del borgo. Il soggiorno è già predisposto con canna fumaria per camino o stufa.
• Zona Notte: Una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno spazioso.
• Plus Esclusivo: Un ampio vano d’ingresso privato di oltre 15 mq, ideale come studio professionale, atelier o zona relax indipendente.

Piano Sottostrada: Potenziale Illimitato
Incluso nella proprietà, un ampio piano seminterrato (accessibile sia internamente che dall'esterno). Grazie alle altezze generose e alla buona luminosità, questi spazi si prestano a essere trasformati in un monolocale indipendente, perfetto per ospiti o per la messa a reddito.

Superfici in Dettaglio
Piano Terra (Superficie Calpestabile):
• Cucina: 10,83 mq
• Soggiorno: 19,36 mq
• Disimpegno/Ingresso Indipendente: 15,17 mq
• Camera Matrimoniale: 13,22 mq
• Camera Singola: 10,06 mq
• Bagno: 7,00 mq
• Corridoio: 4,20 mq

Piano Primo Sottostrada:
• Vani Deposito e Cantine per un totale di circa 41 mq.

Perché Investire qui?
Questa Proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra la serenità del borgo e la sicurezza di una casa nuova.

La manutenzione ordinaria è ridotta al minimo e i costi di gestione sono estremamente contenuti.

È la soluzione ideale per:
1. Residenza principale per chi cerca qualità e stile.
2. Casa vacanze immersa nella storia e nella natura.
3. Investimento commerciale (B&B o affitti brevi), data l'alta richiesta turistica della zona.

CONTATTI Per garantire un appuntamento produttivo, vi invitiamo a richiederci preventivamente tutte le informazioni necessarie per un quadro chiaro dell'immobile.

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