Rustico - Casale in vendita a Gualdo - Contrada Contro, 197 mq

Un’oasi di tranquillità tra storia, natura e potenziale d'investimento.
Nella suggestiva campagna marchigiana, incastonato tra il borgo storico di Gualdo e Sant’Angelo in Pontano (MC), Quattropareti.com propone in vendita un incantevole podere rurale finemente ristrutturato.
La proprietà include due abitazioni indipendenti e un fabbricato accessorio già predisposto per il cambio di destinazione d'uso residenziale. Questa configurazione rende la struttura ideale sia come prestigiosa residenza bifamiliare/trifamiliare, sia come investimento ad altissima redditività nel settore ricettivo (B&B, agriturismo o affitti brevi).
IL CONTESTO: LA MAGIA DI GUALDO
Adagiato tra le valli dei torrenti Tennacola e Salino, Gualdo è un affascinante borgo di impianto medievale che regala viste mozzafiato sui Monti Sibillini. Il nome, di origine longobarda (wald, "bosco"), ne evoca il profondo legame con la natura incontaminata. Il centro è abbracciato da una cinta muraria del Trecento in pietra arenaria e custode di un ricco patrimonio storico-culturale fatto di chiese antiche e conventi francescani.
IL COMPLESSO E LE SUE CARATTERISTICHE
La proprietà sorge in C.da Contro di Salino su un versante baciato dal sole ed esposto a sud. È comodamente accessibile tramite la strada provinciale che confina a nord con il terreno di pertinenza.
Tutti i fabbricati sono stati completamente ristrutturati a seguito degli eventi sismici del 1997 e del 2016, coniugando il fascino rurale con le più avanzate tecnologie edilizie conformi alle stringenti normative antisismiche vigenti.
1. ABITAZIONE 1 (Luminosa ed Accogliente)
Sviluppata su due livelli fuori terra oltre al piano seminterrato:
• Piano Seminterrato: Spaziosa cantina (29,60 mq).
• Piano Terra: Ingresso su un meraviglioso loggiato panoramico esposto a sud-est (28,56 mq), perfetto per pranzi e cene all’aperto. L'interno accoglie un'ampia ed eccellente zona living open-space con cucina/soggiorno e caratteristico camino (29,64 mq), disimpegno (6,50 mq) e bagno (6,00 mq).
• Piano Primo: Raffinata zona notte composta da un'ampia camera da letto padronale (18,00 mq), bagno con doccia (5,28 mq) e disimpegno (12,00 mq).
2. ABITAZIONE 2 (Fascino Storico in Pietra Arenaria)
Situata nella porzione più antica ed evoca il sapore della tradizione grazie alla muratura originale in pietra arenaria a faccia vista.
• Piano Terra: Vani cantina (34,23 mq) con suggestivi muri interni in pietra a vista.
• Piano Primo: Corridoio d'ingresso (9,50 mq), luminoso soggiorno (14,00 mq), zona pranzo d'atmosfera con caminetto (13,61 mq) e cucinotto riservato (5,28 mq).
• Piano Secondo: Zona notte con due ampie camere da letto (13,61 mq e 14,00 mq), comodo ripostiglio (1,41 mq), bagno con doccia (4,80 mq) e disimpegno (9,97 mq).
• Sottotetto: Utile locale soffitta (39,61 mq).
3. FABBRICATO ACCESSORIO (Ampia Versatilità)
Fabbricato indipendente interamente ricostruito ed esteso su due livelli:
• Piano Terra: Vano polifunzionale/garage di ben 86,91 mq.
• Piano Primo: Deposito di 45,80 mq arricchito da uno splendido patio di 49,50 mq.
• Nota: Gli ambienti hanno dimensioni generose ed impianti già predisposti per una rapida conversione in una terza unità abitativa indipendente.
IL TERRENO E GLI ESTERNI
Il podere si completa con un rigoglioso terreno di circa 9.160 mq dolcemente declinante verso sud, fino a confinare direttamente con il suggestivo torrente Salino. Un'oasi verde ideale per creare giardini, orti, aree relax o una piscina con vista.
FINITURE E DOTAZIONI TECNICHE
• Impiantistica moderna ed efficiente di ultima generazione.
• Riscaldamento autonomo a GPL.
• Infissi in legno ad alto isolamento termico con doppio vetrocamera.
• Porte interne in legno massello.
• Pavimenti e rivestimenti in ceramica di qualità.
PERCHÉ ACQUISTARLO?
Grazie all'eccellente qualità costruttiva e strutturale, gli immobili richiedono pochissima manutenzione ordinaria e garantiscono bassi costi di gestione. La posizione strategica, la privacy e la flessibilità degli spazi rendono questa proprietà un investimento unico, ideale sia come residenza privata di pregio, sia per sviluppare un’attività turistico-ricettiva di successo nelle Marche.
(Nota: Le immagini contenenti arredi sono rendering a scopo puramente illustrativo per mostrare il potenziale di personalizzazione degli ambienti).
Al fine di garantire un appuntamento mirato e produttivo, vi invitiamo a richiedere preventivamente la documentazione e le informazioni necessarie per avere un quadro chiaro e completo dell'immobile.

Informazioni e Contatti:
Quattropareti.com