Rustico - Casale

Immerso nello straordinario paesaggio collinare della campagna toscana, a pochi minuti dal centro di Montaione e in prossimità del rinomato borgo di Castelfalfi, proponiamo in vendita un autentico casale toscano libero su quattro lati, circondato da circa 3 ettari di terreno completamente recintato, di cui 1 ettaro seminativo. La proprietà si distingue per la sua posizione riservata e dominante, con esposizione perfettamente a sud che garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata. Questa caratteristica, oltre a valorizzare gli ambienti interni, rende ideale l’eventuale installazione di un impianto fotovoltaico. Il casale principale, risalente alla fine del 1800, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 260 mq ed è stato oggetto di un’attenta ristrutturazione, eseguita con grande sensibilità e rispetto per l’autenticità originaria. I proprietari hanno dedicato particolare cura al recupero dei materiali storici, preservando e valorizzando elementi tipici della tradizione toscana: pavimenti in mezzane di cotto, solai originali in legno e laterizio, scala interna, soglie e dettagli architettonici in pietra serena, oltre alle porte antiche restaurate artigianalmente secondo le tecniche tradizionali. Al piano terra si trovano un ampio e accogliente salone con camino, suddiviso tra zona relax e zona pranzo, una cucina, un bagno di servizio, uno studio, una stanza pluriuso e una lavanderia. Il piano primo ospita quattro camere e due bagni; grazie alla presenza di una scala esterna in pietra serena e di un terrazzo abitabile coperto da porticato, una porzione è stata organizzata come unità indipendente per ospiti, composta da camera e bagno. Completano la proprietà: un fienile di circa 70 mq attualmente adibito a magazzino/ricovero attrezzi, con forno e barbecue esterno ideale per convivialità all’aperto; un piccolo annesso su due livelli di circa 12 mq, originariamente utilizzato come essiccatoio; un ampio porticato addossato al fabbricato principale. Il terreno, totalmente recintato, garantisce massima privacy ed è accessibile tramite due ingressi carrabili, uno sul lato est e uno sul lato ovest. All’interno della proprietà scorre inoltre un suggestivo ruscello, elemento naturale di grande fascino che contribuisce a rendere l’ambiente ancora più unico. Dal punto di vista impiantistico, nel 2022 sono stati eseguiti importanti interventi, tra cui l’installazione di una caldaia a biomassa per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria, integrata da pannello solare per il periodo estivo. La proprietà dispone inoltre sia di pozzo privato che di allaccio all’acquedotto pubblico. Nota urbanistica: l’immobile è attualmente censito come fabbricato rurale ad uso abitativo. È possibile effettuare il cambio di destinazione d’uso in civile abitazione mediante il pagamento degli oneri di urbanizzazione, indicativamente pari a € 50.000. Il prezzo richiesto tiene già conto della destinazione a civile abitazione; qualora l’acquirente intendesse mantenere l’attuale stato rurale, è previsto uno sconto di € 50.000. Una soluzione di rara autenticità, ideale per chi desidera vivere o investire in un contesto tipicamente toscano, dove storia, natura e comfort si fondono in perfetto equilibrio. L'Agenzia Immobiliare Tuscany House fa presente che per motivi di privacy la posizione riportata su mappa può essere soltanto indicativa della zona, così come le piantine degli immobili (quando presenti) servono esclusivamente ad illustrare e far capire la disposizione degli interni. Per tutte le precisazioni necessarie e la documentazione saremo lieti di darvele in agenzia.