Villa

Proponiamo in vendita un esclusivo complesso immobiliare indipendente, caratterizzato da un’esposizione quadrupla e un’eccezionale versatilità. Una soluzione "cielo-terra" priva di spese condominiali, ideale per chi cerca un’operazione di sviluppo residenziale o una dimora plurifamiliare.

STRUTTURA E POTENZIALE DI FRAZIONAMENTO
L'immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra, con la possibilità di raddoppiare le attuali unità abitative grazie a una struttura architettonica già predisposta:

PIANO PRIMO (155 MQ): Attualmente composto da un ampio quadrilocale (atrio, soggiorno con angolo cottura, 3 camere, studio, bagno e balcone). Gli ampi volumi consentono un facile frazionamento in 2 appartamenti indipendenti.

PIANO SECONDO (146 MQ - Cat. A/2): Mansarda abitabile con altezze generose (fino a 3,40 m). Composta oggi da soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 2 bagni e 4 ripostigli, si presta perfettamente alla divisione in 2 unità distinte (es. bilocale + trilocale).

PIANO TERRA (Residenziale + Office): Troviamo un bilocale da ristrutturare con doppio accesso (strada/cortile) composto da soggiorno/cottura, camera, antibagno e bagno. Completa il piano un locale ufficio indipendente (C/1) di 84 mq con studio di fattibilità per cambio d’uso in residenziale e cantina interrata.

AREA SVILUPPO E LABORATORIO (430 MQ TOTALI)
Il vero valore aggiunto della proprietà è il progetto preliminare già autorizzato per la riqualificazione delle pertinenze:

Trasformazione Magazzino: Possibilità di creare una Villa Unifamiliare su due livelli (Living, 3 camere, doppi servizi e terrazzo) o due alloggi indipendenti.

Area Box e Posti Auto: Trasformazione delle tettoie esistenti in parcheggi privati protetti, asset fondamentale per il valore di rivendita dell'intero stabile.

DETTAGLI TECNICI E PUNTI DI FORZA
Impianti: Riscaldamento autonomo già presente per le unità principali.

Zero Oneri: Nessuna spesa condominiale e gestione totalmente indipendente.

Documentazione: Fascicolo Tecnico Integrale disponibile in sede (Visure, Planimetrie, Studio di fattibilità approvato).

Ideale per:

Investitori: Operazione di frazionamento e rivendita delle singole unità.

Famiglie Numerose: Creazione di più alloggi vicini ma indipendenti.

Soluzioni Casa-Lavoro: Ampio spazio per uffici o laboratori con abitazione sovrastante.

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