Rustico - Casale

NOSTRA ESCLUSIVA
VOLOGNANO
A pochi minuti dal Castello di Volognano, in una delle zone più autentiche e incontaminate delle colline fiorentine, si trova un luogo che non è semplicemente abitato, ma vissuto, respirato e ricordato.
Il Castello di Volognano non è solo uno sfondo suggestivo: è un frammento di storia che accompagna la vita quotidiana. Ancora oggi conserva intatto il suo fascino, circondato da vigneti e oliveti che disegnano uno dei paesaggi più iconici della Toscana. Le sue origini medievali raccontano un passato di controllo del territorio, vita agricola e tradizioni ancora percepibili nell’aria. Nel tempo è diventato anche un punto di riferimento per la produzione vinicola di qualità, contribuendo a rendere questa zona un gioiello tra le colline che dominano la valle dell’Arno. Qui si vive dentro un paesaggio autentico, senza filtri.
Da Firenze bastano circa 30 minuti per cambiare completamente dimensione: il silenzio è assoluto, la luce, il verde e i profumi trasmettono pace e serenità sempre più rare e preziose. Il traffico e i ritmi cittadini restano alle spalle mentre la strada scende tra curve panoramiche, uliveti e scorci aperti. A circa 600 m dalla SP90, un percorso immerso nel verde conduce alla proprietà, con una vista continua sul castello e sulle colline, in un avvicinamento graduale e scenografico.
In questo scenario senza tempo si inserisce il casale: un equilibrio perfetto tra storia, natura e innovazione. Risalente al 1600, si trova a circa 240 m s.l.m. e domina la valle in posizione aperta e silenziosa. L’ingresso avviene da un piazzale in pietra condiviso con altra proprietà, elegante e discreto, senza ostentazione.
Il giardino principale abbraccia la casa su tre lati, con ulivi secolari e vista aperta sulla valle: qui il tempo rallenta. L’ingresso, con porta ad arco in ferro e vetro, introduce a interni ricchi di autenticità: cotto originale, forno a legna, materiali storici reinterpretati con cura.
Il primo ambiente include un bagno finestrato con archi in mattoni, pietra e maioliche. Un elemento distintivo è la cantina nascosta, accessibile tramite pedana elettrica integrata nel pavimento in pietra. Superata la porta originale, si entra nella zona giorno con cucina moderna, sala con camino e grande open space con travi, archi in cotto e pareti in pietra. La luce cambia durante il giorno, rendendo ogni ambiente vivo.
Al piano superiore la camera padronale è una suite con studio/guardaroba (eventualmente terza camera). Il bagno en suite offre vasca idromassaggio, ampia doccia in muratura con idromassaggio e finiture in maiolica. Seconda camera matrimoniale di pari livello e bagno principale molto luminoso con tre finestre. Completano lavanderia e sottotetto con ripostiglio accessibile tramite scala retrattile elettrica.
La superficie è di 229 mq catastali (170 mq calpestabili), 7 vani e 3 bagni, con spazi ampi ma ben distribuiti.
All’esterno la proprietà si estende per circa 6.000 mq privati più 1.000 mq in comproprietà al 50%. Il terreno comprende circa 70 ulivi secolari (200 litri di olio), alberi da frutto, agrumi, orto e aree ornamentali: uno spazio produttivo oltre che estetico.
Due terrazzamenti ampliano la vivibilità esterna: area con barbecue in pietra e grande pergolato panoramico con vista su valle dell’Arno e Appennino. Presente pozzo in pietra funzionante, fontane in pietra e cotto e illuminazione con lampioni in ferro battuto che trasformano l’atmosfera serale.
La componente tecnologica è di alto livello: Wi-Fi con rete mesh e sistema SIM, home theatre e TV 75”. Il casale è stato completamente ristrutturato nel 2022 (tetto, infissi, impianti, isolamento). Parete nord e tetto coibentati con 12 cm, pareti est e ovest in pietra originale. Classe energetica A+.
Impianto fotovoltaico da 20 kW con accumulo da 22 kWh: autonomia energetica totale, azzeramento costi di energia, riscaldamento e raffrescamento, ricarica auto elettrica fino a 25.000 km/anno e reddito circa 2.000 €/anno da vendita energia.
Tutti i sistemi sono domotizzati e gestibili da remoto: pompe di calore, acqua calda, irrigazione a 12 settori, illuminazione e sicurezza. Presente videosorveglianza con 6 telecamere HD, allarme interno ed esterno, aspirazione centralizzata e addolcitore. Due cisterne per acqua piovana (40 m³) con irrigazione automatica.
Completano la proprietà cantina, due magazzini esterni, lavanderia e spazi tecnici.
Il casale viene venduto completamente arredato con mobili, lampadari, quadri, specchi e tappeti persiani di pregio, oltre a tutta l’attrezzatura agricola (trattorino 4x4, motozappa, pompa irrorazione, sistemi potatura e raccolta olive, attrezzature perforazione e robot tagliaerba quasi nuovo).