Villa

Casa indipendente in asta a San Cipriano di Aversa (CE) – Via G. Garibaldi 25 (CAP 81036)

L'immobile in asta è un edificio residenziale situato nel comune di San Cipriano di Aversa (CE), in Via G. Garibaldi n. 25. La costruzione risale verosimilmente alla prima metà degli anni '60 e si inserisce in un contesto prettamente residenziale, con buona presenza di negozi di vicinato e uffici. La posizione è periferica rispetto al centro urbano, ma attigua al centro commerciale “Borgo Antico”.

Superficie e distribuzione interna
L'edificio si sviluppa su due piani fuori terra con una superficie commerciale complessiva di circa 359,50 mq. Al piano terra, un appartamento (87,63 mq utili) comprende soggiorno, cucina, bagno, un'ampia camera con camino, disimpegno e corridoio, con annessi ripostiglio e piccolo bagno nel cortile. Completano il piano terra un vano autorimessa (20,00 mq utili) e un locale deposito (28,80 mq utili). Al primo piano, un appartamento (100,80 mq utili) è composto da ingresso, ampio soggiorno-cucina, due camere da letto, due bagni, un locale lavanderia e corridoio di disimpegno. È presente anche un bilocale (47,98 mq utili) con ampia camera 'open space' e bagno. L'altezza interna dell'appartamento al piano terra varia da 2,55 a 2,90 mt, mentre quello al primo piano è di 3,00 mt. Lo stato di conservazione generale è discreto, con l'appartamento al primo piano recentemente ristrutturato.

Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne variano: pavimenti in gres ceramico o gres effetto legno, infissi interni in legno a battente o tamburato, infissi esterni in ferro o legno con vetro-camera. Le pareti sono tinteggiate con idropittura, alcune con trattamenti decorativi. L'impianto di riscaldamento è assente, ma sono presenti due condizionatori nell'appartamento al primo piano. L'acqua calda sanitaria è prodotta da caldaia a gas alimentata da bombole di gpl. L'immobile include un cortile pertinenziale, balconi e terrazzi, e un lastrico solare praticabile.

Contesto e collegamenti
La zona è residenziale con servizi di vicinato. Dista circa 1,4 km dal Municipio, 2 km dalla stazione ferroviaria di Albanova e 2,5 km dallo svincolo di Casal di Principe della SS 7 bis var. L'edificio è ben collegato e si trova in un'area che ha conosciuto una significativa espansione edilizia. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 115.177,29
Offerta minima: € 64.787,25
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 21/07/2026
Termine presentazione offerte: 20/07/2026 23:59

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Cortile pertinenziale
• Lastrico solare
• Zona residenziale
• Buona esposizione

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.