Villa in vendita a Tocco da Casauria, 165 mq

Casa in pietra con ampio giardino ed oliveto. Abitazione su due livelli di 165 mq l. circondata da terreno a giardino ed oliveto totalmente recintato. La casa è un tipico edificio in pietra (travertino), totalmente ristrutturato con rifacimento del tetto, consolidamento dei solai e di tutta la struttura, conservando il più possibile i caratteri originali. Ha due porte di ingresso con portali in pietra che conducono ai due livelli che sono anche collegati attraverso una scala interna. Il piano terra è articolato in due grandi vani con splendide volte a crociera di mattoni a vista, intervallate da archi in muratura a tutto sesto e dotate di finestre verso il giardino. Le volte, non troppo elevate e contrapposte ad un bel pavimento in cotto, conferiscono agli ambienti con una atmosfera calda ed accogliente. Il primo ambiente è adibito a grande soggiorno/pranzo, l’altro a cucina/pranzo caratterizzato da una rustica e sobria cucina in muratura con elettrodomestici a scomparsa. Un piccolo vano alloggia una scala interna in legno a “passo alternato” (non adatta a bambini e persone con difficoltà motorie) che conduce al piano superiore. Il primo piano ha un ampio atrio, un bagno con cabina doccia, due camere da letto (doppia + singola) ed un soggiorno/studio con bel camino; soffitti piani o volte a crociera e pavimenti in ceramiche rustiche. Il primo piano può essere raggiunto anche direttamente da scala esterna in muratura e pietra che sfocia nel soggiorno. Presente una botola con scala retrattile per accesso alla soffitta ed uscita sul tetto. Il tetto della casa è stato rifatto con struttura in legno inserita su cordolo di cemento armato, è isolato, coibentato con pannelli di sughero e ricoperto con tegole tradizionali. I pavimenti sono in cotto o ceramiche rustiche. Gli infissi sono tradizionali in legno e le finestre hanno guarnizioni, doppio vetro, zanzariere, robuste grate di sicurezza in ferro e/o portelloni esterni. L’impianto di riscaldamento è a gas con caldaia a condensazione inserita in autonomo vano sotto scala esterna e radiatori a parete; climatizzatore in camera da letto. Impianto fotovoltaico integrato da 3 kw su falda del tetto esposta a sud, sistema di accumulo con batterie 10 kw. Autoclave. Cablatura TV digitale, telefono ed internet wireless. Sistema antifurto avanzato. Al piano terra è necessaria la risistemazione di parte dell'intonaco interno e rifacimento dell'impianto elettrico. Classe Energetica G, EPgl nren 256.30 kWh/mq anno, EPgl ren 0.10 kWh/mq anno. Il terreno circostante la villetta (circa 600 mq) è totalmente recintato, in gran parte tenuto a prato ed adibito a giardino con alberi, siepi ed illuminazione perimetrale, in parte pavimentato con betonelle rustiche; un settore è un oliveto con una decina di piante adulte e produttive. Presente una piccola struttura utilizzata come rimessa attrezzi. Nota: il prezzo di vendita è fisso e non negoziabile. Tocco da Casauria, alle pendici del Monte Morrone (Parco Nazionale Majella/Morrone), ha poco meno di 3000 abitanti, è a 400 m. slm, e domina la Valle del Fiume Pescara, circondata da montagne e colline con infiniti oliveti; è famosa la produzione dell’ottimo olio e del liquore “centerbe”. Il vento proveniente dalle Gole di Popoli alimenta un importante Parco Eolico e consente l’attività della Scuola Nazionale di Parapendio. Presente un piccolo ospedale, la banca, la posta, la farmacia, numerosi negozi, bar, uffici e tutti i servizi generalmente necessari; frequenti autobus e treni (Stazioni a valle)conducono dovunque. Autostrada A25 a 5’, la città di Pescara, le spiagge del Mare Adriatico e l’Aeroporto sono a 40’, i maggiori centri sciistici della regione a poco più di mezz’ora, Roma è a 90’.