Nel quadrante nord-ovest di Roma, in Via del Bosco Marengo 92, nel quartiere Casalotti, proponiamo in vendita una rara tenuta agricola composta da un casale di circa 784 mq commerciali e oltre 23 ettari di terreno prevalentemente pianeggiante e accorpato.
La proprietà, attualmente utilizzata come convento di un istituto religioso (categoria catastale B1), si sviluppa interamente su un unico livello ed è composta da:
• 14 camere
• 13 bagni
• 4 ampie sale polifunzionali, di cui una adibita a cappella
• dispensa
• locale frigo
Completano il compendio:
• dependance
• autorimessa
• pollaio
• tettoia
• corte pavimentata e giardino pertinenziale
I terreni, elemento di grande valore e rarità nel territorio romano, si estendono per circa 23,7 ettari tra seminativo, bosco ceduo, pascolo e uliveto/incolto.
L’immobile necessita di una ristrutturazione totale; attualmente è privo di impianto termo-idraulico di riscaldamento, mentre l’impianto elettrico è funzionante ma obsoleto.
La proprietà gode di posizione strategica, riservata ma ben collegata, a breve distanza dal GRA uscita Aurelia e dai quartieri Casalotti e Massimina.
Grazie alle caratteristiche urbanistiche del compendio e all’ampia estensione fondiaria, la proprietà si presta a molteplici destinazioni d’uso:
• agriturismo e struttura ricettiva
• relais, country house o glamping
• azienda agricola multifunzionale
• centro sportivo ed equitazione
• retreat wellness e attività outdoor
• fattoria didattica
• struttura socio-assistenziale o comunitaria
• progetto residenziale rurale
Lo studio di fattibilità urbanistico-edilizio già disponibile evidenzia interessanti possibilità di valorizzazione del patrimonio esistente, compatibilmente con la normativa dell’Agro Romano.
La proprietà si trova nel quadrante nord-ovest di Roma, nel quartiere Casalotti, in un contesto riservato e immerso nel verde dell’Agro Romano, caratterizzato da ville, aree agricole e strutture sportive e ricreative.
La zona gode di collegamenti rapidi con il Grande Raccordo Anulare – uscita Aurelia, che consente di raggiungere facilmente il centro di Roma, l’Aeroporto di Fiumicino e il litorale laziale.
L’area è servita dal trasporto pubblico tramite le linee autobus ATAC 904 e 025, con collegamento diretto alla Metro A – Battistini e Cornelia. È inoltre presente il servizio di trasporto a chiamata “Clic Bus”, dedicato alle zone a bassa densità urbana.
Una proprietà unica per dimensioni, posizione e potenzialità di sviluppo, ideale per investitori e operatori del settore agricolo, hospitality, sportivo e wellness.
Possibilità di acquistare separatamente solamente il casale con il giardino per 800.000€ e i terreni agricoli per 700.000€
Caratteristiche
PianoT
AscensoreNo
StatoDa ristrutturare
RiscaldamentoAutonomo, a stufa, alimentato a pellet
Servizi e accessori
Esposizione doppia
Impianto tv centralizzato
Infissi esterni in vetro / legno
Appena ho visto il terreno, sono rimasto colpito dalla chiarezza con cui mi hanno spiegato ogni passo del processo. La trasparenza nelle informazioni e la tempestività nelle risposte mi hanno fatto se...
