Villa

Scopri questa splendida villetta bifamiliare su due livelli, situata nel cuore della prestigiosa zona di Lido dei Pini ad Ardea. Una proprietà moderna e raffinata, costruita nel 2026, che rappresenta il perfetto equilibrio tra comfort, efficienza energetica e posizione strategica. A pochi passi dal mare e dai servizi commerciali, questa casa è l'opportunità ideale per chi ricerca qualità e praticità.

Caratteristiche Costruttive Eccellenti

La struttura è realizzata in cemento armato con tamponature in poroton dotate di alveolari termici, garantendo una trasmittanza ridotta del -30%. L'isolamento termico è stato curato anche a livello di tetto, assicurando il massimo comfort in ogni stagione. Tutte le finiture sono di prima scelta, con pavimentazione in gres porcellanato omogeneo in tutti gli ambienti. Gli infissi interni in PVC con vetrocamera e le persiane blindate completano la sicurezza e l'eleganza della proprietà.

Spazi Interni Funzionali

Il piano terra accoglie un ampio salone con zona cottura integrata, un bagno completo e la possibilità di ricavare un'ulteriore camera da letto. Il primo piano è organizzato con due camere da letto, un bagno, due locali utilizzabili come cabina armadio e un balcone. Complessivamente, la proprietà dispone di 4 locali su 90 m² calpestabili per una superficie commerciale di 110 mq

Riscaldamento e Efficienza Energetica

Impianto di riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia a condensazione di ultima generazione, alimentato a gas naturale ed il pannello fotovoltaico da 1 kw/h conferisce all'immobile la classe energetica A+ e garantisce consumi ridottissimi e bollette vantaggiose. Orientamento Sud, Est e Ovest per una luminosità ottimale durante tutto il giorno.

Spazi Esterni e Parcheggio

Giardino di ampia metratura su tre lati dell'immobile, perfetto per momenti di relax e svago. L'appezzamento totale è di 170 m² circa. Accesso facilitato tramite cancello carrabile scorrevole che conduce al posto auto in garage/area parcheggio dedicata.

Prezzo e Finanziamento

**€ 239.000** - Mutuabile fino al 90%, rendendo questa proprietà accessibile e conveniente per gli investitori.

Una villetta che non lascia nulla al caso: qualità costruttiva, posizione privilegiata e efficienza energetica al servizio del tuo benessere.