Villa

Scopri questa straordinaria villa trifamiliare situata ad Anzio, nelle immediate vicinanze della stazione Villa Claudia e di tutti i principali servizi. Una proprietà esclusiva che combina modernità, efficienza energetica e comfort abitativo, perfetta per chi ricerca una soluzione abitativa di qualità superiore.

## Spazi e Metrature

La villa si sviluppa su due livelli con una superficie commerciale totale di 195 m² e 180 m² calpestabili. Il piano giorno vanta una superficie utile di circa 90 m² (110 m² commerciali), mentre il piano interrato, parzialmente sbancato su un lato, offre ulteriori 100 m² commerciali di spazio versatile. L'ampio soggiorno con zona cottura integrata, due camere da letto e due bagni completano il piano terra, con la possibilità di realizzare una terza camera secondo le tue esigenze personali.

## Caratteristiche Costruttive e Finiture

Realizzata con materiali di primissima scelta, la villa presenta pavimentazione in gres porcellanato rettificato omogeneo in tutti gli ambienti. Gli infissi interni in PVC con vetro camera garantiscono isolamento e silenziosità. La zona notte è protetta da persiane blindate, mentre la zona giorno da grate di sicurezza. L'appezzamento di 200 m² include un bellissimo giardino privato dove rilassarsi e trascorrere momenti all'aperto.

## Tecnologie e Sostenibilità

La proprietà è dotata di pompa di calore caldo/freddo per riscaldamento e raffrescamento, impianto fotovoltaico per la fornitura di energia e pannello solare con serbatoio da 250 L per la produzione di acqua calda. Classe energetica A2 con consumi ridotti al minimo. Orientamento Sud, Est e Ovest garantisce luminosità naturale durante tutto il giorno.

## Dotazioni Esclusive

Completa la villa un comodo posto auto coperto incluso nella proprietà, oltre a locale magazzino e cantina al piano interrato, completamente sbancato, personalizzabile per le varie esigenze di chi lo acquista

**Prezzo a partire da € 320.000**

Una rara opportunità di investimento in una villa moderna, efficiente e strategicamente posizionata nel cuore di Anzio!