Appartamento

In vendita in esclusiva – Immobiliare Italia
Via Defregger 2A – Bolzano, Gries
a pochi passi da Via Fago

Nel cuore di Gries, una delle zone più eleganti e richieste di Bolzano per tranquillità, qualità della vita e vicinanza al centro, proponiamo un pentalocale di 143 mq situato al primo piano con ascensore, completo di cantina pertinenziale e con possibilità di acquistare un garage di 23 mq.
L’immobile non presenta vincoli sociali o provinciali ed è quindi acquistabile sia come prima casa sia come investimento. La generosa metratura consente inoltre la possibilità di ricavare due unità abitative, caratteristica rara e molto ricercata.
L’appartamento si presenta in buone condizioni, attualmente locato e abitabile da subito, ma con un potenziale di valorizzazione elevato grazie alla possibilità di ristrutturazione. Una soluzione ideale per chi desidera spazi ampi, luce su tre lati e un contesto residenziale di pregio.

Distribuzione degli spazi
L’ingresso, ampio e ben definito, introduce alla zona giorno: un soggiorno di 24 mq con accesso ad un ampio balcone, luminoso e perfettamente proporzionato, ideale per creare un ambiente conviviale e accogliente. Accanto si trova la cucina separata e abitabile di 17 mq, uno spazio generoso che permette di vivere la quotidianità con comodità, perfetto per chi ama cucinare o desidera una stanza dedicata ai momenti familiari, dalla cucina è possibile accedere ad un secondo balcone.

La zona notte si sviluppa in modo ordinato e funzionale, con tre camere da letto di dimensioni importanti, adatte sia a famiglie che a chi necessita di spazi versatili come studio o stanza ospiti. I due bagni, entrambi finestrati, garantiscono comfort e praticità. Completa la distribuzione un ripostiglio comodo, ideale come dispensa o per mantenere la casa sempre organizzata.

L’esposizione su tre lati – Sud, Ovest e Nord – assicura luce naturale durante tutto l’arco della giornata, valorizzando ogni ambiente.

Dotazioni e comfort:
-Primo piano con ascensore
-Cantina pertinenziale
-Possibilità di acquisto garage di 23 mq (45.000 €)
-Esposizione tripla
-Due balconi
-Nessun vincolo sociale o provinciale
-Appartamento abitabile da subito
-Potenziale di ristrutturazione per una valorizzazione completa
-Possibilità di ricavare due unità abitative

Stato del condominio
Il condominio è curato, ben tenuto e in buone condizioni manutentive. Le parti comuni risultano ordinate e non sono previsti interventi straordinari, garantendo un contesto abitativo stabile, silenzioso e piacevole.

Perché sceglierlo
• Ampia metratura difficile da trovare
• Posizione strategica, tranquilla e vicina ai servizi
• Abitabile da subito, con grande potenziale di personalizzazione
• Ideale come prima casa, investimento o divisione in due appartamenti
• Contesto residenziale elegante e molto richiesto
• Luminosità garantita grazie all’esposizione su tre lati