Rustico - Casale

Scopri questo affascinante **casale in sasso libero su quattro lati**, una gemma rurale nel cuore dell'Emilia-Romagna. La proprietà si estende su **370 m² abitabili** con un magnifico **annesso di 400 m²** (fienile/stalla/ricovero attrezzi) e **2 ettari di terreno recintato** ricco di verde, orti, giardino e frutteti. Due cancelli d'ingresso garantiscono accesso comodo e flessibile.

Situato a **1,5 km da Vergato**, il podere gode di una posizione dominante che offre privacy assoluta pur restando vicino ai servizi essenziali. La struttura è solida con tetti in ottimo stato, pavimenti originali in cotto e cementine, e soffitti alti a volte con mattoncini che conferiscono carattere autentico. Le finestre luminose inondano gli ampi spazi interni. Attualmente riscaldato da camini e stufe a legna, è facilmente trasformabile secondo le tue preferenze.

Distribuito su **3 piani con 10+ locali totali**, l'immobile dispone di **2 bagni**, cantina, garage, e ampio parcheggio esterno. Sebbene abitabile, richiede ristrutturazione interna per esprimere tutto il suo potenziale. I **461 m² commerciali ** offrono infinite possibilità di suddivisione in unità indipendenti.

L'annesso di intorno a **400 m2 commerciali** può essere trasformato in civile abitazione mediante progetto, rendendolo ideale per **investimento immobiliare, agriturismo, B&B, home restaurant, maneggio o fattoria didattica**. La terrazza privata e il giardino completano questa straordinaria proprietà.

**Posizione strategica**: 20 km da 2 caselli autostradali, 40 km da Bologna, 80 km da Firenze, 1,30 ore dalle spiagge del Tirreno e Adriatico, 1 ora dalle piste sci, 20 km da 2 laghi balneabili. Nei dintorni: borghi pittoreschi, cascate, trekking, MTB, rafting e arrampicata.

Vergato offre tutti i servizi: scuole fino alle superiori, ospedale, farmacia, supermercati, negozi, uffici, ferrovia e autobus.

**Prezzo**: €380.000 per casa, fienile e 2 ettari recintati. Possibilità di acquistare ulteriori terreni: proprietà agricola attiva di 23 ettari (13 ha di bosco di quercia e 10 ha di seminativo) o appezzamenti separati da concordare.

Classe energetica G. Un'occasione rara per chi cerca autenticità, spazio e versatilità in una cornice naturale incomparabile!