Appartamento

PERFETTO PER CHI CERCA INDIPENDENZA E GRANDE METRATURA!!

URGNANO, a 5 minuti da Cologno al Serio.

In zona residenziale prossima a tutti i servizi del paese, in contesto bifamiliare (sole 2 unità abitative) con praticamente zero spese condominiali, si propone appartamento indipendente (duplex) posto ai piani primo + secondo ed ultimo oltre box e giardino di proprietà esclusiva.

L’appartamento si sviluppa su circa 90mq per piano permettendo realizzare quadrilocale o trilocale a seconda delle esigenze (2 o 3 camere da letto con 1 o 2 bagni).

Piano primo soggiorno con cucina a vista, disimpegno, 2 camere, bagno finestrato.
Piano secondo sottotetto al rustico venduto open space o con tavolati per ricavare vani agibili non abitabili (tipo locale hobby, palestra, etc.). Si precisa che, in alternativa, è possibile il recupero parziale del sottotetto per realizzare circa 30mq abitabili (ampia camera tipo suite con bagno pertinenziale).
No balconi.

Capitolato delle opere di ottimo livello con nuovo tetto in legno lamellare con copertura a coppi con staffe di fissaggio, nuovi lucernari, cappotto esterno e rifacimento integrale delle facciate dell’intero edificio, nuove gronde in lamiera preverniciata, nuovi serramenti esterni il legno pino di Svezia con tipologia persiana, tamponamenti esterni in muratura.
Le finiture interne prevedono infissi in legno a basso emissivo doppio vetro con gas argon, tavolati interni con doppia lastra cartongesso ed interposti pannelli isolanti in lana di vetro, scale interne in muratura con pedate in marmo/pietra, pavimenti e rivestimenti in gres di prima scelta formati 80X80 o 20X120, portoncino blindato antieffrazione classe 4, impianto di riscaldamento a pavimento con impianto a pompa di calore (Immergas) alimentato da impianto fotovoltaico da minimo 2,5kw ed in grado di gestire anche impianto di raffrescamento a pavimento (presente la predisposizione per l’impianto di deumidificazione) o tramite split idronici (sola predisposizione). E’ inoltre presente l’isolamento acustico che permetta evitare la trasmissione di rumori/vibrazioni fra le 2 unità abitative tramite idonei tappetini anti-calpestio. Nei bagni, sanitari sospesi e termoarredo. Completano la dotazione videocitofono, tinteggiatura interni, predisposizione addolcitore acqua.
Le finiture interne risultano personalizzabili.

Prezzo di vendita 278.000€ (trilocale + sottotetto agibile al rustico) pari ad una superficie commerciale abitativa totale di circa 125mq cui aggiungere il box e l’area esterna per un totale metri quadrati commerciali parzializzati pari a circa 145mq (soli 1.920€/mq per casa finita come nuova con secondo piano al rustico).

Possibilità di vendita anche allo stato di fatto attuale completamente al rustico ad euro 165.000 con nuovo tetto in legno lamellare con copertura a coppi con staffe di fissaggio, nuovi lucernari, cappotto esterno e rifacimento integrale delle facciate dell’intero edificio, nuove gronde in lamiera preverniciata, nuovi serramenti esterni il legno pino di Svezia con tipologia persiana.

Si precisa che alcune immagini sono generate con l'utilizzo dell'IA. La loro funzione è puramente indicativa e non vincolante contrattualmente.