Villa

Nel cuore dell'Alta Langa, nel suggestivo e ricercato comune di Murazzano, proponiamo in vendita un intero stabile cielo-terra in ottime condizioni manutentive. Situata in una zona residenziale tranquilla e dominante, la proprietà gode di una straordinaria vista panoramica sulle colline circostanti e sull'arco alpino, offrendo al contempo un accesso immediato a tutti i servizi del paese.

La palazzina, edificata negli anni '70 e costantemente curata nel tempo, è composta da 5 appartamenti indipendenti bilocali, ampi spazi accessori e autorimesse, rappresentando un'opportunità unica sia come investimento da mettere a reddito (locazioni classiche o circuiti turistici/B&B) sia per più nuclei familiari che desiderano una soluzione contigua.

DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI INTERNI:

Piano Terra: Ingresso carrabile e pedonale, 4 ampi box auto singoli e una spaziosa taverna attrezzata, ideale per momenti conviviali o facilmente convertibile in un ulteriore unità abitativa/monolocale di servizio.

Al primo ed al secondo piano, un disimpegno comune conduce a 2 appartamenti bilocali speculari. Ciascun appartamento è composto da ingresso, accogliente soggiorno con cucina a vista, camera da letto matrimoniale, bagno finestrato e un balcone con splendido affaccio panoramico.

Terzo Piano: Ulteriore unità abitativa mansardata o appartamento sommitale caratterizzato da ottima luminosità, composto da soggionro con angolo cottura e camera da letto in unico vano, bagno e locali di sgombero/sottotetto annessi.

CARATTERISTICHE E FINITURE:
L'immobile si presenta in ottimo stato strutturale e interno, pronto per essere abitato o locato sin da subito.
Riscaldamento autonomo a metano con gestione indipendente per le unità, che garantisce bassi costi di gestione.
Serramenti in legno con doppio vetro, ideali per l'isolamento termico e acustico.
Collegamento alla rete fognaria comunale già presente.
Tetto in cemento in perfette condizioni.

PERCHÉ ACQUISTARE QUESTA PROPRIETÀ?
Rapporto Qualità/Prezzo Straordinario: Un intero stabile di 5 unità con pertinenze a meno di 200.000€ in una delle località più turistiche e amate dell'Alta Langa.
Altissimo Potenziale di Reddito: Perfetto per essere trasformato in una struttura ricettiva diffusa (case vacanza) per accogliere la forte domanda di turisti italiani e stranieri nelle Langhe, oppure per locazioni residenziali a lungo termine con rendita garantita.
Indipendenza e Vista: Posizione libera su tutti i lati, eccellente esposizione solare e balconi panoramici che offrono tramonti mozzafiato.

APE: E IPE: 186,8 kwh/mq anno
Prezzo: € 199.000,00