Villa

COSA SAPERE SULL’IMMOBILE
Villa singola di antica formazione – Proprietà indipendente – Ampia corte esclusiva – Due accessi carrai privati – Porticati – Vista panoramica sulla Valle di Botticino – Terreni agricoli di proprietà – Vigneti – Bosco ceduo – Contesto riservato – Immobile da ristrutturare – Soluzione unica nel suo genere.

DESCRIZIONE
Nel suggestivo contesto collinare di Botticino, in Via Calango, proponiamo proprietà indipendente di assoluto fascino composta da villa singola di antica formazione circondata da ampi terreni agricoli di proprietà esclusiva.
La proprietà si inserisce in uno dei contesti più autentici e caratteristici della zona, immersa nel verde e nella tranquillità della rinomata Valle di Botticino, area storicamente apprezzata per i vigneti, la pietra di Botticino e la splendida esposizione panoramica sulle colline bresciane.
L’abitazione, completamente indipendente, si sviluppa su due livelli fuori terra e conserva il sapore delle tipiche dimore rurali lombarde, con ambienti ampi, porticati e corte esclusiva privata. L’accesso alla proprietà avviene tramite due distinti cancelli carrai direttamente collegati alla strada principale, elemento che garantisce comodità di accesso e totale indipendenza.
Al piano terra troviamo numerosi locali accessori, ampi porticati, lavanderia, cantine, legnaia e locali deposito, spazi ideali per essere reinterpretati e valorizzati attraverso un importante intervento di recupero edilizio. Il piano primo ospita invece la parte abitativa principale.
La proprietà necessita di completa ristrutturazione, ma rappresenta una soluzione estremamente rara per posizione, esposizione, privacy e potenzialità di valorizzazione.
Dal punto di vista impiantistico, la proprietà dispone già di contatore dell’energia elettrica attivo con impianto a servizio dell’abitazione, nonché del contatore dell’acqua già posato. Risulta invece da installare il contatore del gas, con impianto di riscaldamento alimentato a gas.
Il vero elemento distintivo della proprietà è rappresentato dai terreni circostanti, che completano l’intero compendio immobiliare rendendolo unico nel suo genere:
circa 8.308 mq di vigneto, distribuiti su più mappali;
circa 1.768 mq di bosco ceduo;
parte dei vigneti risultano attualmente locati con regolare contratto ad azienda agricola operante nella produzione vinicola locale, documentazione che verrà mostrata agli interessati in fase avanzata di trattativa.
La posizione dominante regala una splendida vista aperta sulla Valle di Botticino e sulle colline circostanti, con scorci panoramici di rara bellezza che rendono questa proprietà particolarmente suggestiva in ogni stagione.
Via Calango si trova in posizione riservata ma strategica, a pochi minuti dal centro di Botticino e dai principali servizi, facilmente collegata a Brescia, Rezzato e alle principali arterie stradali. Il centro del paese, con scuole, attività commerciali, farmacia, servizi e collegamenti principali, risulta raggiungibile in pochi minuti d’auto, mantenendo al contempo la totale privacy e tranquillità tipica delle proprietà collinari.
Soluzione ideale per chi ricerca una proprietà di charme da personalizzare, un contesto agricolo/vitivinicolo, oppure una residenza esclusiva immersa nella natura con importanti spazi esterni e terreni privati.

SI RICHIEDE GENTILMENTE UN PRIMO CONTATTO TRAMITE EMAIL ALL’INDIRIZZO info@tognazzimmobiliare.it AL FINE DI GARANTIRE UNA RISPOSTA A TUTTI GLI INTERESSATI.
Certificazione energetica in fase di stesura.
Tognazzi Immobiliare di Carlo Alberto Tognazzi precisa che, nonostante la massima attenzione nell'inserimento dei dati del presente annuncio, potrebbero essere presenti inesattezze, errori e/o omissioni. Il contenuto ha finalità meramente descrittiva e non costituisce elemento o presupposto contrattuale.
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