Descrizione

Scopri questa straordinaria opportunità nel cuore di Pegli!
Ti presentiamo un elegante appartamento di 124 mq calpestabili (126 mq commerciali) situato al terzo piano con ascensore, in una posizione privilegiata su Via Martiri della Libertà. Questo affascinante immobile combina il fascino storico con la praticità moderna, perfetto per chi cerca spazio e carattere.

## Spazi Generosi e Luminosi

L'ingresso è ampio e accogliente, che introduce direttamente nel magnifico salone doppio con camino d'epoca, elemento caratteristico che dona calore e personalità agli ambienti. I soffitti alti con stucchi dell'epoca, mentre l'esposizione sud/ponente/nord garantisce luminosità durante tutta la giornata. Il poggiolo offre una piacevole vista sul quartiere, ideale per momenti di relax all'aperto.

## Camere e Flessibilità Abitativa

L'appartamento dispone di 7,5 vani totali, con due camere matrimoniali ben dimensionate. Qui risiede la vera unicità della proprietà: hai la possibilità di ricavare una terza camera matrimoniale con bagno privato utilizzando lo spazio della cucina, permettendoti di personalizzare completamente gli spazi secondo le tue necessità abitative.

## Comfort e Praticità

La cucina con tinello è funzionale e ben organizzata, mentre il bagno attuale può essere affiancato da un secondo bagno collegato alla nuova camera (se realizzata). La dispensa offre ulteriore spazio di stoccaggio, essenziale per una gestione ordinata della casa. I caloriferi in ghisa mantengono il calore tradizionale, il riscaldamento è autonomo.

## Pertinenze e Servizi

La proprietà include una cantina di 6 mq con finestra, perfetta per conservare oggetti e vini.

## Stato e Potenziale

Trattasi di immobile da ristrutturare, il che rappresenta un'opportunità eccezionale per chi desidera personalizzare completamente la propria abitazione secondo i propri gusti e necessità. La classe energetica G offre margini di miglioramento attraverso interventi di efficientamento.

Non perdere questa occasione unica nel desiderabile quartiere di Pegli!