Appartamento

Non è nuova, non fa finta di esserlo e proprio per questo merita attenzione.
Circa 100 mq, primo piano con ascensore, in un piccolo condominio molto curato, in una delle zone più comode e richieste di Cagliari. Genneruxi, per intenderci: quella zona che resta centrale, collegata senza essere caotica, servita senza perdere la sua aria residenziale.

L’appartamento è un quadrivano dalla distribuzione classica e concreta: ingresso, soggiorno, cucina separata, tre camere, due bagni, balcone sul fronte con accesso dal soggiorno e affaccio su Via L’Aja, oltre a una veranda posteriore attualmente chiusa con vetrate, da rimuovere ove necessario.

Gli spazi sono generosi, la luce non manca e la sensazione generale è quella di una casa con una struttura sana, leggibile, pronta a essere reinterpretata. Non è l’appartamento “appena uscito da una rivista” e infatti non finge di esserlo.
Pavimenti e infissi sono originali, gli interni sono da ri-ammodernare, ma la base è quella giusta: metratura, posizione, distribuzione e documentazione in ordine, compresa l’agibilità.

Il contesto fa la sua parte. La via è tranquilla e silenziosa, con un parchetto accanto, servizi sotto casa e quella comodità tipica di Genneruxi, sei dentro Cagliari, ben collegato con tutto, ma senza dover chiedere permesso al traffico ogni volta che esci.

Non è presente il posto auto, dettaglio che va detto subito, senza far teatro. Ma qui il valore non si gioca sul box: si gioca sulla zona, sulla metratura, sulla versatilità e sulle modalità d’acquisto.

Attualmente l’immobile è locato fino all'inizio del 2028. Questo lo rende interessante sia per chi cerca un investimento già impostato, subentrando alla locazione, sia per chi desidera programmare l’acquisto con tempi più graduali. È infatti possibile valutare formule come ACQUISTO PROGRAMMATO o RENT TO BUY, per procedere successivamente al rogito e al possesso dell’immobile.

Una soluzione adatta a una famiglia che cerca spazi veri, a una coppia che vuole progettare una casa con criterio, a un investitore che guarda oltre la fotografia del momento, o anche a uno studio professionale, previa verifica della compatibilità d’uso.

In sintesi: non è una casa tutta truccata per piacerti subito. È una casa con sostanza, posizione e margine di trasformazione.

Per informazioni, dettagli sulla locazione in essere e modalità d’acquisto, contattaci.

Rif: Luca Tornusciolo - Agente Immobiliare REA 295218 | Habitare. Le persone Oltre Le Case
Via Barracca Manna 81 - Pirri | Via Zagabria n.30 - Genneruxi/Cagliari.