Appartamento

ANAGNINA – Via Filogaso, in una posizione particolarmente strategica, a breve distanza da Via Tuscolana, dalla Metro A Anagnina, dal Grande Raccordo Anulare e da tutti i principali servizi della zona, proponiamo in vendita un ampio quadrilocale posto al secondo piano di uno stabile di soli due piani.
L’abitazione si sviluppa su una superficie di circa 160 mq e si distingue per ambienti di ampia metratura e per una distribuzione interna particolarmente funzionale, pensata per garantire comfort e vivibilità. Il fulcro della casa è rappresentato dal salone a vista di circa 50 mq, un ambiente di grande impatto, luminoso e accogliente, ideale sia per la vita quotidiana sia per momenti di convivialità. La cucina abitabile mantiene una propria autonomia all’interno della composizione e si caratterizza per dimensioni particolarmente generose, frutto dell’accorpamento di una delle camere originariamente previste. Una soluzione che ha permesso di ottenere un ambiente cucina sempre più raro da trovare nelle abitazioni moderne, mantenendo comunque la possibilità di ripristinare con estrema facilità la terza camera attraverso il ripristino di una semplice parete divisoria, senza necessità di intervenire sugli impianti esistenti. La zona notte comprende due camere matrimoniali, doppi servizi entrambi finestrati e un pratico ripostiglio che contribuisce a una gestione più efficiente dell’abitazione. Elemento distintivo della proprietà è la balconata perimetrale che circonda l’immobile e serve tutti gli ambienti principali, caratteristica che dona continuità tra interno ed esterno, aumentando luminosità, ariosità e fruibilità complessiva degli spazi. La tripla esposizione contribuisce inoltre a garantire luce naturale durante tutto l’arco della giornata. A completare la proprietà vi è inoltre un ampio box auto doppio di circa 30 mq dotato di un comodo soppalco interno, pertinenza di grande valore e sempre più difficile da reperire nella zona. Le dimensioni generose consentono di ospitare comodamente due autovetture, aumentando in modo concreto praticità e comfort nella gestione quotidiana dell’abitazione.
L’immobile è stato oggetto di una completa ristrutturazione nel 2018 che ha interessato ogni aspetto della casa, dando vita ad ambienti moderni, accoglienti e curati nei dettagli. Le finiture scelte contribuiscono a creare un’atmosfera elegante e contemporanea: il parquet presente nelle camere conferisce calore ed eleganza agli spazi, mentre cucina e bagni sono stati rifiniti in gres porcellanato. Gli infissi in alluminio con doppi vetri effetto legno garantiscono un efficace isolamento termico e acustico, contribuendo al comfort abitativo, mentre le porte interne sostituite e il controsoffitto con faretti valorizzano ulteriormente il carattere moderno della casa. Particolarmente suggestiva la presenza di due camini funzionanti, uno nel salone e uno in una delle camere, elementi che donano personalità e atmosfera agli ambienti. La pavimentazione della balconata è stata completamente rifatta, mentre grate di sicurezza, tende da sole, allarme perimetrale e volumetrico aumentano protezione e vivibilità dell’immobile.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’immobile: la vicinanza alla Metro A Anagnina, a Via Tuscolana e al GRA consente collegamenti rapidi con il centro città e con tutti i principali servizi della zona. La presenza di supermercati, scuole, attività commerciali e la vicinanza al polo universitario e ospedaliero di Tor Vergata rendono la soluzione particolarmente comoda sia in ottica residenziale sia di investimento.

La nostra agenzia si trova in viale Antonio Ciamarra 116, nel cuore del quartiere di Cinecittà Est.
Per info e appuntamenti contattare lo 06/84240412.

Prezzo proposizione: € 369.000
Possibilità di PERMUTA
Mutui fino al 100%. Consulenza in sede.