Attico - Mansarda

ULTIMO PIANO CON PROGETTO APPROVATO E VISTA MARE – Capo Testa, Santa Teresa di Gallura.

Nel cuore più autentico e selvaggio della Gallura, dove il granito scolpito dal vento incontra il mare cristallino, nasce un’opportunità irripetibile: di charme con terrazze panoramiche affacciate sulle Bocche di Bonifacio.
In una delle zone più esclusive e richieste della Gallura, nel nord Sardegna, proponiamo in vendita l’ultimo piano di una villa immersa nella natura di Capo Testa, con progetto già approvato per realizzare una residenza di circa 100 mq con terrazze panoramiche vista mare sulle Bocche di Bonifacio.

Un’opportunità unica per posizione, vista e potenziale, ideale sia come residenza privata che come investimento di pregio.

PUNTI DI FORZA:
- Vista mare aperta sulle Bocche di Bonifacio
- A pochi passi dalle spiagge
- Progetto già approvato
- Contesto naturale esclusivo
- Elevato potenziale di rivalutazione

POSIZIONE STRAORDINARIA
L’immobile si trova a pochi passi da alcune delle spiagge più belle della zona:
- circa 200 metri dalla spiaggia di Zia Culumba
- circa 400 metri da Cala Spinosa
- circa 700 metri da Rena di Ponente e Rena di Levante

Nelle immediate vicinanze:
- Valle della Luna
- Percorsi naturalistici tra le Colonne Romane
- Antica Vedetta e Faro di Capo Testa
- Rovine storiche della Turri

Un contesto naturalistico unico, tra mare cristallino, macchia mediterranea e le caratteristiche formazioni granitiche.

CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE:
- Ultimo piano di villa
- Accesso indipendente tramite scala esterna
- Ampio terrazzo con vista mare
- Inserito in contesto con pineta e aree verdi
- Attuale categoria catastale C/2 (SOFFITTA)

PROGETTO APPROVATO
Il progetto prevede:
- Innalzamento delle murature fino a un’altezza interna di circa 3,00 m
- Altezza al colmo di circa 6,00 m
- Realizzazione di tetto a doppia falda

Distribuzione prevista:
- Ampio soggiorno con cucina e zona pranzo open space
- Camera matrimoniale con bagno en-suite
- Due camere da letto
- Due bagni
- Disimpegno
- Due terrazze panoramiche vista mare e aree verdi
- Zona relax e area barbecue
- Scala esterna

Parti comuni:
- Giardino/pineta
- Locali tecnici al piano terra

COLLEGAMENTI:
- Aeroporto di Olbia: meno di 60 km
- Porto di Santa Teresa di Gallura: pochi minuti
- Porto di Palau: circa 20 km

Facile accesso a: Arcipelago della Maddalena, Costa Smeralda, Porto Cervo.

IDEALE PER:

- Realizzazione di un appartamento con vista esclusiva sul mare
- Investimento immobiliare ad alto valore
- Casa vacanze in una delle zone più richieste della Sardegna

Le immagini presenti nell’annuncio, ove indicate come “render”, sono da intendersi come rappresentazioni puramente illustrative del progetto approvato e hanno lo scopo di mostrare una possibile configurazione finale degli spazi.
Le soluzioni proposte nei render (distribuzione interna, arredi, finiture e ambientazioni) non costituiscono elemento contrattuale, ma servono esclusivamente a fornire un’idea realistica del potenziale dell’immobile dopo l’intervento di trasformazione.

Non perdere questa opportunità!
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