Villa

Immersa nel verde delle colline astigiane, a pochi minuti da Alba, Asti e con comodo accesso all'autostrada per Torino, questa splendida villa di lusso rappresenta un'opportunità rara nel suo genere: un immobile di altissima qualità costruttiva, in condizioni perfette, circondato da un parco privato curato e dotato di ogni comfort.

L'immobile:
Costruita agli inizi degli anni 2000 con materiali di pregio, la villa si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale di 276 mq, con un giardino privato di 1.140 mq. L'accesso avviene tramite due ingressi indipendenti con cancello automatizzato, garantendo massima riservatezza.
Gli ambienti sono ampi, luminosi e caratterizzati da un elegante mix di stile tradizionale e contemporaneo. Elementi distintivi: soffitti a volta con mattoni a vista, grandi finestre panoramiche con infissi in alluminio antracite a taglio termico, pavimenti in marmo pregiato nelle zone giorno e bagni, parquet in legno nelle camere.

Piano rialzato:
Il cuore della villa ospita una cucina completamente attrezzata di alta qualità con soffitto a volta in mattoni, collegata alla sala da pranzo con accesso diretto alla veranda e alla piscina. Il soggiorno è ampio e luminoso, impreziosito da un camino e libreria a muro. Completa il piano un comodo bagno di servizio.

Primo piano:
Camera padronale con terrazza privata panoramica (9 mq) e bagno en-suite di pregio con doccia a pioggia e rivestimenti in marmo. Due ulteriori camere da letto con bagno privato e locale stireria/lavanderia.

Piano seminterrato:
Ampia cantina/enoteca di 108 mq con pareti in mattoni a vista — già utilizzata come sala degustazione — completata da lavanderia, ripostiglio e locali di servizio. Potenziale per ulteriori sviluppi (palestra, home cinema, garage).

Gli esterni:
La piscina, costruita nel 2018, misura 8x4 metri ed è circondata da un'ampia area solarium pavimentata. Il parco privato di 1.140 mq è curato con arbusti, rose e alberi selezionati per offrire colori in tutte le stagioni. Un grande portico coperto funge da elegante salotto estivo. L'area parcheggio è integrata nel progetto paesaggistico senza alterare l'armonia del giardino.

Dotazioni tecniche:
Riscaldamento autonomo a pavimento alimentato a gas, aria condizionata autonoma in tutta la casa, classe energetica C (97,13 kWh/mq/anno).

Destinazione d'uso:
L'immobile è adatto sia come grande residenza privata di lusso per famiglia, sia come struttura ricettiva di charme (in passato utilizzato come B&B/casa ospiti con ottimi riscontri).

Posizione strategica: 10 min da Asti, 20 min da Alba, 45 min da Torino.