Appartamento

Appartamento in asta a Arezzo (AR) – Via Francesco Crispi 60 (CAP 52100)

L'immobile in asta è situato ad Arezzo, in Via Francesco Crispi 60, nel cuore del centro storico, in un'area mista residenziale e commerciale. L'edificio condominiale, costruito nel 1965, si sviluppa su cinque piani, di cui quattro fuori terra e uno interrato. La zona è ben servita dai principali servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Superficie e distribuzione interna
Il lotto comprende due appartamenti uniti fisicamente, con una superficie commerciale complessiva di 240,65 mq. L'appartamento principale (sub. 4) si estende su due livelli, con ingresso, soggiorno, bagno open space nella camera matrimoniale con guardaroba al piano primo, e una terrazza. Un soppalco è collegato al soggiorno, e nel piano ammezzato sono presenti locali accessori. L'appartamento secondario (sub. 5) è composto da disimpegno, camera, servizio igienico e un vano deposito/magazzino, oltre a una terrazza. L'altezza interna degli appartamenti è di 2,70 metri. L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione e conservazione.

Caratteristiche e dotazioni
Gli appartamenti sono stati completamente ristrutturati con finiture e impianti di buon livello. I pavimenti sono in listoni di legno, la scala interna è in ferro con pedate in legno e parapetto in cristallo. Gli infissi sono in legno con doppi vetri e avvolgibili elettriche in PVC, mentre le porte interne sono in legno a scomparsa. I servizi igienici presentano pareti in cristallo e cartongesso o ceramica. L'impianto di riscaldamento è a pavimento, alimentato da caldaia a metano, e l'impianto di condizionamento è dotato di bocchette a scomparsa a soffitto. Entrambe le unità condividono un unico impianto elettrico, di riscaldamento e condizionamento. Completano la proprietà due cantine al piano seminterrato e una quota di 1/7 di un ampio posto auto coperto in autorimessa condominiale.

Contesto e collegamenti
La zona è centrale, con traffico sostenuto e scarsità di parcheggi. I collegamenti sono buoni, con fermata autobus a 50 metri, stazione ferroviaria a 1,1 km, tangenziale a 2 km e autostrada a 9 km. L'immobile è libero per la procedura e si trova in un contesto urbanistico di centro storico, con un Piano Operativo vigente che ricade in zona A - Centro Storico del Capoluogo. La classe energetica è A4.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 528.884,64
Offerta minima: € 335.250,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 37%
Data asta: 03/09/2026
Termine presentazione offerte: 02/09/2026 13:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione centrale
• Ottimo stato di manutenzione
• Riscaldamento a pavimento
• Classe energetica A4

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.