AZ immobili srl : cerchi una casa o una casa con la possibilità di aprire un attività commerciale al piano terra ? Zona Sernaglia Della Battaglia, vendiamo appartamento al piano 1' e 2' più spazio commerciale al piano terra. Struttura originaria del 1945 che nel tempo ha avuto qualche lavoro di ristrutturazione. Per comprendere meglio la distribuzione degli ambienti è suggerita l'attenta visione delle foto, del video da YouTube (@azimmobili) e delle relative planimetrie.
Nel cuore del centro storico di Sernaglia della Battaglia, piazza San Rocco, proponiamo immobile composto da locale commerciale (attualmente bar) con sovrastante appartamento che si sviluppa su 2 livelli, ideale sia come attività con abitazione annessa, oppure solo come abitazione.
Al piano terra si trova il bar (categoria C/1 negozio ) di circa 100 mq, dotato di ampia vetrina fronte piazza, doppio vetro su tutto il locale, climatizzazione, bagno dedicato e nell'internato ampia cantina. L’immobile dispone inoltre di scoperto esterno di circa 21 mq e parcheggi liberi nelle immediate vicinanze; non presenta box auto ma nel caso venisse dimessa l'attività del bar si potrebbe progettare di crearlo al piano terra.
L’abitazione sovrastante si sviluppa con un appartamento di circa 80 mq e mansarda/soffitta abitabile di circa 70 mq. La zona notte comprende una camera matrimoniale, una camera doppia e una camera singola. Presenti due terrazzi: uno più piccolo collegato alla cucina e una terrazza più ampia nella zona soffitta. In cucina sono installati serramenti con doppio vetro. L’appartamento è dotato di climatizzatore.
Ecco 5 buoni motivi per cui acquistarlo!!!
#1. Posizione centrale e visibilità commerciale.
L’immobile si trova nel cuore del centro storico di Sernaglia della Battaglia, direttamente in piazza San Rocco. La vetrina fronte strada garantisce ottima esposizione per un’attività commerciale come bar, enoteca, bistrot o negozio.
#2. Appartamento + attività nello stesso stabile.
La presenza del bar al piano terra e dell’appartamento sovrastante permette di unire abitazione e lavoro in un’unica soluzione, riducendo costi e spostamenti. Ottimo anche per chi vuole mettere a reddito una delle due unità.
#3. Ampie metrature e spazi accessori.
Tra bar (100 mq), appartamento (80 mq), mansarda (70 mq), cantina (50 mq) e piccolo scoperto esterno, la proprietà offre spazi difficili da trovare in centro storico, con possibilità di personalizzazione e sviluppo futuro.
#4. Impianti e comfort già presenti.
L’immobile dispone di caldaia a condensazione recente (2019), climatizzatori sia nel bar sia nell’appartamento, stufa a pellet e parte dei serramenti con doppio vetro. L’impianto elettrico del bar è stato aggiornato negli anni 2000, quello dell'appartamento è anni 70.
#5. Ottimo potenziale di valorizzazione.
Pur necessitando di alcuni interventi (tetto, balconi e parte impiantistica), l’immobile ha una struttura solida e caratteristiche molto richieste: posizione centrale, terrazzi, mansarda, parcheggi vicini e destinazione mista residenziale/commerciale. Ideale per investimento, riqualificazione o attività a conduzione familiare.
L’immobile dispone di caldaia a condensazione installata nel 2019 che serve sia al bar sia all’appartamento, con due contatori separati per le utenze. L’impianto elettrico del locale commerciale è stato rinnovato negli anni 2000, mentre l’impianto idraulico risale agli anni ’70. I contatori della luce sono 2.
Completano la proprietà una cantina di circa 50 mq, solai in legno e copertura in legno con guaina da ripristinare. I balconi risultano presenti ma necessitano di interventi di rifacimento.
Immobile originario del 1946, con ottime potenzialità per attività di somministrazione, locazione mista commerciale/residenziale oppure riqualificazione completa in posizione centrale e ben servita.
Non perdere l'opportunità di avere il tuo appartamento ed attività in un'unica soluzione. Chiama per ulteriori informazioni. Disponibile da subito.
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Caratteristiche
AscensoreNo
StatoDa ristrutturare
RiscaldamentoAutonomo, a radiatori, alimentato a metano
Servizi e accessori
Caminetto
Infissi esterni in doppio vetro / legno
Mansarda
Durante il processo mi sono sentito subito a mio agio grazie alla professionalità e alla disponibilità dell'agente. Ho trovato facilmente un appartamento con vista mare, grazie alla loro attenzione al...
