Casa indipendente

Nel centro storico di Montefalco, cielo terra con doppio ingresso e una configurazione rara per il borgo, con giardino privato e spazi interni adatti sia a uso familiare sia a una gestione in due unità. L’immobile è servito da utenze pubbliche e include anche un magazzino di circa 30 mq. Il primo appartamento si sviluppa su un unico livello per circa 160 mq e si apre su un giardino di circa 300 mq. Gli ambienti sono ampi e lineari e comprendono camera, soggiorno, studio, bagno, cucina e ripostiglio. Le finiture risalgono a circa 15 anni fa e la distribuzione è stata pensata per viverci comodamente anche tutto l’anno. Collegato internamente si trova un secondo appartamento con ingresso indipendente. Al piano terra la superficie è di circa 160 mq e ospita soggiorno, cucina e bagno. Salendo al primo piano, di circa 120 mq, si trovano tre camere e tre bagni, oltre a una terrazza di circa 25 mq che si affaccia sul giardino e sulla valle, elemento distintivo che valorizza luce e panorama. Al secondo piano è presente una soffitta di circa 90 mq, utilizzabile e da rifinire, utile come spazio aggiuntivo per hobby, deposito o ambienti accessori. In questa porzione emergono i caratteri storici tipici del centro con pianelle e travi in legno a vista, che danno identità agli interni. Una proprietà completa nel cuore di Montefalco, con giardino vero, vista aperta e volumi che permettono diverse soluzioni senza forzature.
L’immobile si trova nel centro storico di Montefalco, dentro il borgo, con una vita quotidiana semplice e concreta. Tutti i servizi sono raggiungibili a piedi, tra alimentari, farmacia, bar, ristoranti, uffici e piccole attività, senza necessità di usare l’auto per le esigenze di tutti i giorni. Montefalco è uno dei borghi più apprezzati dell’Umbria per qualità del contesto e per panorama, con affacci aperti sulla valle e un centro storico in pietra curato e vissuto. È anche un territorio fortemente identitario sul piano enogastronomico, legato al Sagrantino e alle cantine locali, con un turismo stabile e di buon livello durante tutto l’anno. I collegamenti in auto sono pratici e rendono la casa adatta sia come abitazione principale sia come seconda casa. Foligno si raggiunge in circa 20 minuti. Spoleto in circa 30 minuti. Assisi in circa 40 minuti. Todi in circa 45 minuti. Perugia in circa 50 minuti. Roma in circa 2 ore. Siena in circa 2 ore e 10 minuti. Firenze in circa 2 ore e 30 minuti. L’aeroporto di Roma Fiumicino in circa 2 ore e 30 minuti.