Casa indipendente in vendita a Montefalco - località Gallo, snc, 154 mq

A soli 2 km dal borgo storico di Montefalco, custode di una tradizione enogastronomica e culturale unica al mondo, sorge questo affascinante casale di campagna. Immersa in una posizione panoramica e totalmente riservata, la proprietà Abbraccio di Collina è un inno alla bellezza del paesaggio umbro, circondata da linee sinuose di vigneti, uliveti secolari e da un silenzio rigenerante.
Questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra il fascino rurale d'epoca, la generosità degli spazi interni e una straordinaria versatilità progettuale. È la scelta ideale per chi desidera una dimora privata di prestigio o per chi vuole investire in un progetto turistico-ricettivo di charme nel cuore verde d'Italia.
La proprietà, caratterizzata da ambienti ampi e invasi dalla luce naturale, si compone di:
● Casale Principale: Un corpo centrale che conserva intatta l'anima autentica delle antiche dimore umbre.
● Dependance Indipendente: Perfetta per accogliere gli ospiti garantendo loro la massima privacy, o da destinare al personale di servizio.
Attualmente l'immobile è vissuto come un'unica, grande residenza unifamiliare. Tuttavia, grazie a una distribuzione intelligente degli spazi, può essere facilmente suddiviso in due unità abitative completamente indipendenti.
Il casale è abbracciato da un parco privato di circa 10.000 mq (1 Ettaro), un vero e proprio dipinto naturale che offre:
● Uliveto e piccolo vigneto privati, per produrre il proprio olio e vino a chilometro zero.
● Un giardino curato che garantisce massima privacy e aree relax all'aperto.
● Progetto Piscina: Ampio spazio pianeggiante con la possibilità di realizzare una piscina panoramica (previa autorizzazione comunale).
Questa splendida proprietà si trova in una posizione panoramica e riservata, immersa in un terreno di oltre un ettaro coltivato a uliveto, vigneto e giardino, con la possibilità di realizzare una piscina.
Il casale principale si sviluppa su più livelli, combinando ambienti pronti da vivere a spazi con un enorme potenziale di personalizzazione. Al primo piano si trova l'abitazione principale di circa 121 mq, completamente ristrutturata; gli interni, caldi e funzionali, accolgono una luminosa zona giorno con camino, una cucina abitabile, due bagni ben distribuiti e tre camere da letto, di cui una servita da un balcone panoramico di 6 mq. Il secondo piano ospita una soffitta al grezzo di circa 63 mq che, grazie alle altezze variabili e agli impianti già predisposti, si presta a essere trasformata in un secondo appartamento, uno studio o una zona living sopraelevata. Al piano terra, la proprietà dispone di un ampio garage di 51 mq e di una cantina di 86 mq, anch'essa al grezzo e con impianti predisposti, facilmente convertibile in una taverna o in un ulteriore alloggio indipendente.
Completa la proprietà una dependance indipendente di circa 33 mq, arricchita da un patio di 19 mq, ideale come dependance per gli ospiti o spazio per il relax all'aperto. La Dependance è composta da un luminoso soggiorno con cucina a vista, un'accogliente camera da letto, bagno e un grazioso portico esterno. Una soluzione versatile e di prestigio, perfetta per accogliere gli ospiti in totale privacy, ospitare il personale di servizio o per essere inserita con successo nel circuito degli affitti brevi.
Plus della Proprietà
Questa straordinaria proprietà unisce l'assoluta riservatezza di un contesto tranquillo alla comodità di una posizione strategica, situata a pochissimi minuti dal celebre borgo di Montefalco. Immersa in uno scenario paesaggistico unico, la struttura gode di una spettacolare vista panoramica che spazia a perdita d'occhio sulle sinuose colline umbre.
Gli ambienti si distinguono per la generosità dei volumi, offrendo ampi spazi sia interni che esterni che si prestano perfettamente a essere personalizzati, con la concreta possibilità di realizzare una splendida piscina. Oltre al corpo principale, la proprietà vanta una dependance indipendente e già perfetta Classe Energetica: G