Appartamento

Appartamento in asta a VERRES (AO) – Via des Alpes 9 (CAP 11029)

L'immobile in asta è ubicato a Verres (AO), in Via des Alpes 9, in una zona periferica con contesto misto artigianale/industriale. Il complesso immobiliare, costruito nel 1930, è stato accatastato nel 1939, quindi realizzato prima del 1967. La zona è ben servita da urbanizzazioni primarie e secondarie, con presenza di fibra ottica e vicinanza ad attrazioni storico-paesaggistiche come il Castello di Verres e la Val d'Ayas.

Superficie e distribuzione interna
Il lotto si compone di un appartamento con una superficie commerciale di 100,11 mq, un deposito artigianale di 58,61 mq e due terreni residenziali. L'appartamento, posto al piano terreno e primo, ha un'altezza interna di 275 cm. Attualmente è utilizzato come deposito di materiale vario. La parte abitativa si sviluppa al piano terreno con un ampio loggiato che si affaccia sui terreni a giardino. Si tratta di un'abitazione di tipo popolare, priva di bagno completo interno all'unità, con W.C. esterno in pessime condizioni. Gli spazi sottotetto, accessibili tramite scala esterna in legno, sono in pessimo stato di conservazione e costituiscono un deposito aperto. Il deposito artigianale, posto al piano primo e secondo, ha un'altezza interna di 280 cm ed è lasciato al grezzo, privo di finiture e impianti. I terreni residenziali, con una superficie complessiva di 927 mq (573 mq e 354 mq), presentano una debole pendenza verso sud e sono trattati a giardino con alberi da frutto.

Caratteristiche e dotazioni
L'appartamento presenta infissi esterni in legno con singolo vetro e un manto di copertura in tegole di laterizio. La pavimentazione interna è in marmette di cemento. Le strutture verticali sono in mattoni pieni. L'unità immobiliare è priva di isolamento termico e di un sistema di riscaldamento centralizzato, con riscaldamento puntuale per ogni stanza. Il deposito artigianale è privo di qualsiasi forma di impianto e serramento esterno. Il terreno è trattato a prato con alberi da frutto e non dispone di sistemi irrigui.

Contesto e collegamenti
L'immobile si trova in una zona periferica di Verres, caratterizzata da un ambiente misto artigianale/industriale. La presenza di pini silvestri e abeti sui terreni mitiga il rumore proveniente dall'autostrada. La zona gode di buoni parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme dal punto di vista edilizio, catastale e urbanistico.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 102.989,00
Offerta minima: € 41.141,18
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 60%
Data asta: 21/07/2026
Termine presentazione offerte: 20/07/2026 13:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Include terreni residenziali
• Potenziale di ristrutturazione
• Zona mista artigianale/industriale

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.