Appartamento

**Esclusiva Opportunità in Via Aurelia, Roma - Quadrante Aurelio Val Cannuta**

Proponiamo in vendita monolocale, strategicamente posizionata nel rinomato quadrante Ovest della Capitale, precisamente in Via Aurelia.

L'unità immobiliare, sviluppata su una superficie catastale di 35 m² totali, si presenta in buono stato manutentivo.
L'organizzazione interna è ottimizzata per massimizzare la vivibilità e la funzionalità degli spazi: accoglie un ambiente unico comprendente zona giorno/notte e un efficiente angolo cottura a vista, il tutto servito da un bagno completo.

Ubicato al primo piano di un edificio, con lavori di rifacimento già deliberati e a carico del venditore. il complesso residenziale è dotato di ascensore, assicurando comfort e accessibilità. Un valore aggiunto è rappresentato dalla presenza di un balcone vivibile, che amplia la superficie abitabile esternamente e offre uno spazio per momenti di relax. La proprietà si inserisce in un contesto arricchito da un curato giardino condominiale, che contribuisce a elevare la qualità della vita residenziale.

Dal punto di vista delle dotazioni tecniche, l'appartamento vanta una privilegiata esposizione a Sud, fattore determinante che garantisce un'eccellente irradiazione solare diretta per gran parte della giornata, conferendo notevole luminosità agli ambienti interni e contribuendo all'efficienza termica.

Le spese condominiali sono contenute, attestandosi a soli 30 EUR mensili, ed è compreso il servizio di portineria.

Questa proposta immobiliare rappresenta un'opportunità di elevato interesse sia per chi ricerca una prima abitazione efficiente e ben collegata, sia per investitori intenzionati a capitalizzare su una proprietà con solide caratteristiche di redditività. Per ulteriori informazioni o per concordare una visita, si prega di contattare l'agenzia.