Appartamento

Esclusiva Opportunità Immobiliare: Villino con Ampia Dotazione di Pertinenze – Zona Aurelia, Roma

Situato in un contesto riservato e signorile, all'interno di un comprensorio privato con accesso tramite cancello carrabile direttamente da Via Aurelia (Via dei Maffei), proponiamo in asta un intero compendio immobiliare di grande versatilità e valore.

Il complesso si distingue per un'architettura originale e creativa, immerso in un'area condominiale curata con piazzette e zone a verde.
L'Abitazione
L'unità principale è un appartamento in villino di circa 92 mq, disposto su due livelli fuori terra.

Accesso diretto da una suggestiva "piazzetta condominiale". L'abitazione gode della tranquillità di un affaccio interno e riservato, ideale per chi cerca l'indipendenza a pochi minuti dal centro della città.

Un Asset Strategico: Box e Depositi (Oltre 200 mq di pertinenze)

La proprietà comprende una straordinaria dotazione di locali accessori situati ai piani seminterrati, collegati da rampe carrabili e atri condominiali:

Box Auto n. 10 (S1): 27 mq.

Box Auto n. 3 (S1): 22 mq.

Box Auto Grande (S2): 65 mq (71 mq catastali), con doppio accesso (pedonale dall'atrio e carrabile da rampa).

Locale Deposito (S1): Ampia metratura di 80 mq (90 mq catastali) utilizzato ad uso ufficio

Alcuni locali accessori presentano trasformazioni interne e accorpamenti di intercapedini che richiedono una verifica di conformità.

Contesto: Strada privata, massima sicurezza e privacy.

Struttura: Edificio moderno in cemento armato con eleganti rivestimenti in pietra e tetti a falde.

Aree comuni: Buono stato di conservazione delle zone verdi e dei camminamenti.

Il complesso è servito da ascensore (attualmente da revisionare). Sono presenti difformità edilizie relative all'uso dei locali deposito e all'occupazione delle intercapedini, come meglio descritto nella perizia agli atti.

Servitù: Non risultano servitù o usi civici.

Perché investire qui? Questa proprietà offre una combinazione rara: un'abitazione indipendente in una delle zone più verdi e connesse di Roma, supportata da una metratura di pertinenze (box e magazzini) quasi introvabile, perfetta per collezionisti d'auto, professionisti che necessitano di spazio logistico o per chi desidera personalizzare un ampio compendio immobiliare.

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