Appartamento in vendita a Castiglione della Pescaia - Via dei Colombacci, 3, 220 mq

Via dei Colombacci, 3, Castiglione della Pescaia, Grosseto

220

Locali

Camere

Bagni

Descrizione

Porzione di villa in stile mediterraneo con giardino e vista mare in vendita a Punta Ala, disposta interamente su un unico livello e valorizzata da una splendida terrazza panoramica di 175 mq circa sul tetto. La proprietà, composta da due unità con ingressi indipendenti, comprende un totale di 220 mq circa con 5 camere da letto e 4 bagni. 
CONTESTO
Immersa nell’esclusivo contesto di Punta Ala, una delle località più ricercate della costa toscana, la villa gode di una posizione privilegiata con una suggestiva vista sul Mar Tirreno. Questo angolo di Toscana è rinomato per la sua eleganza discreta, la natura incontaminata e la vicinanza a spiagge tra le più belle della regione. La proprietà si trova in una posizione strategica che consente di raggiungere facilmente alcune delle città d’arte più celebri d’Italia, come Firenze, Siena e Roma, rendendola il punto di partenza ideale per esplorare il patrimonio culturale, enogastronomico e paesaggistico del Centro Italia. A breve distanza si trovano inoltre rinomati porti turistici, prestigiosi campi da golf e affascinanti borghi storici della Maremma, offrendo un perfetto equilibrio tra tranquillità, esclusività e accessibilità.
GLI INTERNI
L’abitazione principale accoglie con un luminoso soggiorno affacciato direttamente sul giardino, che dialoga armoniosamente con l’esterno. La zona giorno è completata da un’ampia cucina con area pranzo, ideale per momenti di convivialità, e da un pratico bagno di servizio. La zona notte, pensata per garantire comfort e privacy, ospita una raffinata master bedroom con bagno en suite, 2 ulteriori camere e un secondo bagno. A completare la proprietà, una seconda unità abitativa con ingresso indipendente composta da cucina, soggiorno, camera e bagno: una soluzione perfetta per accogliere ospiti in totale autonomia oppure per essere destinata ad attività di locazione, offrendo interessanti opportunità di reddito. Tutte le camere sono complete di armadi a muro e scarpiere; i bagni, rifiniti con cura, sono dotati di doccia. La proprietà si presenta in ottime condizioni. La progettazione attenta degli ambienti garantisce comfort e funzionalità, mentre i due ingressi indipendenti assicurano praticità e flessibilità d’uso. L’abitazione è stata inoltre convertita a un sistema completamente elettrico: il gas è stato eliminato e l’impiantistica prevede caldaia a pompa di calore e piani cottura a induzione, assicurando efficienza energetica e maggiore sostenibilità.
IL GIARDINO
Gli spazi esterni rappresentano un autentico valore aggiunto: diversi patii attrezzati offrono ambienti perfetti per il relax.<br>Il giardino, di 2000 mq circa, è impreziosito da essenze mediterranee quali Abelia, Bouganville, Pitosforo, Lantana e Rosmarino, e regala profumi e colori durante tutto l’anno. Il terreno, disposto su più livelli, digrada dolcemente verso un’area boschiva, garantendo privacy e tranquillità.
IL POTENZIALE
La proprietà rappresenta una straordinaria opportunità sia come esclusiva residenza estiva sia come investimento di grande valore. Inserita in uno dei contesti più ambiti della costa toscana, offre il privilegio di vivere momenti di relax in una destinazione rinomata per la sua eleganza, il mare cristallino e la qualità della vita. Allo stesso tempo, l’elevata richiesta di soggiorni in questa prestigiosa località la rende particolarmente interessante anche dal punto di vista dell’investimento, con eccellenti prospettive di valorizzazione e di redditività nel tempo.
RIF.16984