Villa

Casa indipendente in asta a Bene Vagienna (CN) – Frazione San Bernardo 38 (CAP 12041)

L'immobile in asta è una casa indipendente situata in Frazione San Bernardo n. 38, nel Comune di Bene Vagienna (CN). Si tratta di un fabbricato civile principale con annessa area circostante di pertinenza adibita a giardino e cortile, accessibile direttamente dalla via pubblica. La costruzione è antecedente al 01/09/1967 e si trova in una frazione esterna al centro cittadino, in una zona periferica scarsamente comoda ai servizi e negozi di vario genere, ma sufficientemente dotata di parcheggi e servizi/mezzi pubblici.

Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie convenzionale complessiva di 183,75 mq per l'abitazione e 46,00 mq per l'autorimessa. L'alloggio abitativo si sviluppa su due piani collegati da una scala interna esclusiva. Al piano terreno comprende c.t., cucina, camera/ripostiglio, oltre a magazzino, ripostiglio e tettoia aperta esterni. Al piano primo si trovano due camere, disimpegno, w.c., sgombero e tettoia aperta. L'autorimessa è situata al piano terreno. L'immobile, sebbene di non recente riattamento parziale, si presenta in discrete condizioni di manutenzione e in mediocre stato di conservazione.

Caratteristiche e dotazioni
La struttura del fabbricato è in muratura portante con muri perimetrali in mattoni semipieni/pieni. I prospetti sono intonacati e tinteggiati, mentre la copertura è a due falde con manto in coppi laterizi su struttura lignea. Le pavimentazioni delle camere sono in ceramica, mentre cucina e bagni sono piastrellati in ceramica con rivestimenti in gres porcellanato di mediocre qualità. Gli infissi esterni sono in legno con vetri semplici, in buono stato e di media qualità, mentre le porte interne sono in legno tamburato. L'impianto termico è autonomo, con termocucina a legna per riscaldamento e ACS in inverno, integrato da un boiler elettrico. L'impianto idrico è alimentato da un pozzo privato e gli scarichi confluiscono in vasca/pozzo disperdente. L'autorimessa ha pavimentazione in cls e infissi esterni in metallo con vetri semplici in scarso stato di conservazione.

Contesto e collegamenti
La zona è classificata come 'Aree agricole ed annucleamenti rurali' (Art. 20 - E del PRGC), con interventi ammessi per il potenziamento e l'ammodernamento delle aziende agricole esistenti. L'immobile è libero per la procedura e non soggetto a vincoli o oneri condominiali. L'area è servita da strada comunale e gode di un'area pertinenziale comune con altri lotti, adibita a giardino e cortile.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 52.721,25
Offerta minima: € 29.645,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 29/07/2026
Termine presentazione offerte: 28/07/2026 17:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie convenzionale
• Presenza di autorimessa
• Giardino e cortile di pertinenza
• Riscaldamento autonomo

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.