Descrizione
A Pantigliate, in una delle zone più tranquille e riservate del paese, nei pressi della storica Strada del Duca e circondata da numerosi campi e percorsi ideali per passeggiate all’aria aperta, proponiamo una soluzione davvero rara da trovare: una villa singola autenticamente indipendente, capace di unire la libertà della casa indipendente alla praticità di una abitazione tutta su un unico livello.
Non la classica villa dispersiva e sovradimensionata, ma una casa pensata per essere vissuta bene ogni giorno.
La proprietà è situata in via Dante, all’interno di una traversa chiusa e riservata, lontana dal traffico e dai rumori della strada. Già arrivando davanti al cancello si percepisce una sensazione difficile da spiegare: silenzio, privacy e quella tranquillità che oggi sembra quasi un lusso.
All’esterno della proprietà troviamo un comodo posto auto privato adiacente all’ingresso. Superato il cancello si viene accolti dal vero cuore della villa: il meraviglioso giardino privato, circa 180 mq complessivi, di cui oltre 100 mq nella parte frontale, la più vivibile e sfruttabile.
Qui cambia completamente il ritmo delle giornate. È il classico spazio dove si può prendere il sole in totale riservatezza, cenare all’aperto nelle sere d’estate, leggere un libro nel silenzio del pomeriggio o semplicemente fermarsi a guardare le stelle la sera. Un’atmosfera quasi sospesa, difficile da immaginare a pochi minuti dalla città.
Nel giardino troviamo inoltre un praticissimo rustico ad uso cantina/deposito attrezzi, completo di lavabo e corrente elettrica, perfetto anche per collegare un freezer aggiuntivo. Ai lati del rustico, protetti da una tettoia di recente installazione, sono stati ricavati comodi spazi per biciclette, tagliaerba, armadi esterni e tutto ciò che serve per vivere davvero gli spazi esterni senza rinunce.
Prima di entrare nell’abitazione troviamo un comodo balcone coperto, completamente protetto da una grande zanzariera, uno spazio estremamente pratico da vivere durante la bella stagione lasciando la porta aperta in totale tranquillità. Qui è presente anche una porta zanzariera dotata di una funzionale pet door.
Proseguendo verso il retro della villa troviamo un’altra porzione di giardino che sembra nata apposta per chi sogna un piccolo orto domestico: pomodori, zucchine, insalata… qui il concetto di “chilometro zero” diventa realtà. Sempre sul retro è presente anche l’addolcitore dell’acqua, un comfort ormai sempre più apprezzato nella vita quotidiana.
La casa è stata oggetto di un’importante ristrutturazione interna nel 2017, durante la quale sono stati completamente rifatti gli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento. La caldaia è a condensazione e l’impianto elettrico è stato suddiviso per livelli. Una scelta intelligente è stata quella di mantenere i caloriferi originali in ghisa, ancora oggi considerati tra i migliori per comfort e resa termica.
Cinque anni fa è stato inoltre realizzato il cappotto termico su tutti i lati dell’abitazione, intervento fondamentale che ha permesso alla villa di raggiungere una difficilissima Classe Energetica B, rarissima da trovare in una soluzione indipendente. Un valore oggi ancora più importante perché consente di poter accedere ai cosiddetti mutui “green”, formule di finanziamento particolarmente vantaggiose pensate per immobili ad alta efficienza energetica, spesso con tassi più competitivi rispetto ai mutui tradizionali.
La casa dispone inoltre di:
serramenti in legno con doppi vetri,
aria condizionata caldo/freddo con tre split e predisposizione per un quarto,
pavimentazione uniforme in gres porcellanato 60x60 in tutti gli ambienti,
zanzariere su finestre e porte finestre,
inferriate di sicurezza dal raffinato disegno geometrico, perfettamente integrate con l’estetica della villa,
impianto d’allarme volumetrico esterno con sensori perimetrali posizionati sui lati della casa,
tetto con struttura portante in legno e soletta coibentata con lana di vetro.
Entrando dalla porta blindata si accede a un comodo disimpegno che accompagna ai vari ambienti della casa. Sulla destra troviamo la cucina abitabile, mentre sulla sinistra si apre il soggiorno, di forma quadrata, facilmente arredabile e particolarmente luminoso.
La zona notte ospita due camere entrambe matrimoniali, rispettivamente di circa 14 mq e 16 mq, spazi veri e sempre più difficili da trovare nelle costruzioni moderne.
Il bagno, anch’esso di ottime dimensioni, offre comodamente lo spazio per doppio lavabo, lavatrice e un ampio box doccia.
L’esposizione è stata studiata in modo perfetto: la zona notte è rivolta a est, ideale per godere della luce del mattino, mentre la zona giorno guarda a ovest, regalando luminosità e tramonti naturali durante il pomeriggio e la sera.
Una casa che non colpisce per eccessi, ma per equilibrio, qualità della vita e autenticità. Una villa indipendente vera, calda, accogliente e pronta da vivere.
ASSOLUTAMENTE DA VEDERE! - 0255303653
