Villa in vendita a Pantigliate - Via Dante Alighieri, 113 mq

A Pantigliate, in una delle zone più tranquille e riservate del paese, nelle vicinanze della storica Strada del Duca e circondata da campi e percorsi ideali per piacevoli passeggiate all’aria aperta, proponiamo una soluzione davvero rara: una villa singola completamente indipendente, capace di offrire tutti i vantaggi di una casa autonoma con la comodità di avere l’intera abitazione disposta su un unico livello.
Una casa dalle dimensioni equilibrate, lontana dal concetto di villa dispersiva e impegnativa da gestire, pensata invece per essere vissuta comodamente ogni giorno.
La proprietà si trova in via Dante, all’interno di una traversa chiusa e molto riservata, lontana dal traffico e dai rumori della strada. Già arrivando davanti al cancello si percepisce immediatamente un’atmosfera particolare: silenzio, privacy e quella tranquillità che oggi rappresenta un vero privilegio.
All’esterno troviamo un comodo posto auto privato adiacente all’ingresso. Superato il cancello, il protagonista è il giardino privato, di circa 180 mq complessivi, con oltre 100 mq nella parte frontale, quella maggiormente sfruttabile e vivibile. Uno spazio dove rilassarsi al sole in totale riservatezza, organizzare una cena all’aperto nelle sere d’estate, leggere un libro nel silenzio del pomeriggio o semplicemente godersi le serate guardando le stelle. Un angolo di tranquillità che sembra molto più lontano dalla città di quanto non sia realmente.
Nel giardino è presente anche un pratico rustico ad uso cantina e deposito attrezzi, completo di lavabo e corrente elettrica, ideale anche per ospitare un freezer aggiuntivo. Ai lati, sotto una tettoia di recente realizzazione, sono stati ricavati ulteriori spazi per biciclette, tagliaerba, armadi da esterno e tutto ciò che occorre per vivere il giardino senza rinunce.
Prima dell’ingresso troviamo un comodo balcone coperto, completamente protetto da una grande zanzariera, perfetto durante la bella stagione per lasciare la porta aperta e vivere anche questo spazio in tranquillità. È inoltre presente una porta zanzariera dotata di funzionale pet door.
Sul retro della villa troviamo un’ulteriore porzione di giardino, ideale per chi desidera coltivare un piccolo orto domestico: pomodori, zucchine, insalata e molto altro possono trovare qui il loro spazio, trasformando il concetto di “chilometro zero” in una piacevole realtà. Sempre sul retro è presente anche l’addolcitore dell’acqua.
La casa è stata completamente ristrutturata internamente nel 2017, con il rifacimento degli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento. La caldaia è a condensazione e l’impianto elettrico è stato suddiviso per livelli. Sono stati invece mantenuti i caloriferi originali in ghisa, ancora oggi apprezzati per comfort e resa termica.
Circa cinque anni fa è stato inoltre realizzato il cappotto termico su tutti i lati dell’abitazione, intervento che ha contribuito al raggiungimento della Classe Energetica B, particolarmente difficile da trovare in una villa indipendente. Un valore importante anche in ottica di finanziamento, poiché l’efficienza energetica può permettere di accedere ai cosiddetti mutui “green”, spesso caratterizzati da condizioni più vantaggiose.
Completano la dotazione i serramenti in legno con doppi vetri, l’aria condizionata caldo/freddo con tre split e predisposizione per un quarto, la pavimentazione uniforme in gres porcellanato 60x60, le zanzariere su finestre e porte finestre, le inferriate di sicurezza dal raffinato disegno geometrico e un impianto d’allarme volumetrico esterno con sensori perimetrali sui lati della casa. Il tetto presenta struttura portante in legno e soletta coibentata con lana di vetro.
Dalla porta blindata si accede al disimpegno che conduce ai vari ambienti. Da un lato troviamo la cucina abitabile, dall’altro il soggiorno, ampio, regolare e facilmente arredabile.
La zona notte comprende due camere matrimoniali di circa 14 e 16 mq, ambienti spaziosi e difficili da trovare nelle costruzioni moderne. Il bagno, anch’esso generoso nelle dimensioni, ospita comodamente doppio lavabo, lavatrice e un ampio box doccia.
Ottima anche l’esposizione: la zona notte è rivolta a est, ideale per la luce del mattino, mentre la zona giorno guarda a ovest, regalando luminosità nel pomeriggio e piacevoli tramonti.
Una villa che conquista non per eccessi, ma per equilibrio, indipendenza e qualità della vita. Una casa vera, riservata, accogliente e pronta da vivere.

ASSOLUTAMENTE DA VEDERE! - 0255303653