Villa

La baita si trova in posizione particolarmente panoramica con vista eccezionale su Sarnano e le colline circostanti, a soli 3,5 km dal paese, lungo la provinciale che porta a Sassotetto. È servita da un vialetto di accesso privato e dispone di un’ ampia corte di circa 950 mq, regolare e su due livelli, adibita a giardino. Lo spazio esterno si presta bene anche alla realizzazione di una piscina.

La baita è stata costruita negli anni ’70 ed è sempre stata utilizzata come casa vacanze. Non è presente un impianto di riscaldamento e gli interni, in particolare le parti in legno e gli impianti, richiedono interventi di manutenzione e ammodernamento

Gli spazi interni sono distribuiti su due livelli. Al piano terra si trova un grande salone con cucinotto. Al primo piano, accessibile anche dall’esterno, ci sono un piccolo soggiorno, una cameretta singola e un bagno. Completa la proprietà un garage di 16 mq con bagno nuovo mai utilizzato.
L’intera proprietà è particolarmente interessante, non solo per la posizione, ma soprattutto per il fatto di ricadere urbanisticamente in zona “B-TRC - turistico-residenziale di completamento”.
Grazie alle generose dimensioni della corte esclusiva, offre infatti la possibilità di ampliamento fino a circa 185 mq ulteriori (550 metri cubi), che possono essere distribuiti su due piani da circa 90 mq ciascuno o anche su tre livelli, ovviamente nel rispetto delle norme urbanistiche della zona. Il prezzo di offerta, trattabile, tiene conto specificatamente anche di questa peculiarità.
Idealmente, la soluzione più coerente con la zona ed esteticamente più valida, sarebbe un intervento mirato sulla struttura in legno adeguandola ai canoni stilistici attuali, ad esempio mediante la realizzazione di ampie vetrate con vista. La superficie abitativa ulteriormente realizzabile permetterebbe agevolmente di poter trasformare l’attuale casa vacanze, anche in prima abitazione di dimensioni adeguate o, in alternativa, in una struttura ricettiva.