Villa in vendita a Penna San Giovanni - Contrada Morrone, 34, 300 mq

In posizione dominante e panoramica, lungo la strada provinciale in Contrada Morrone, casa indipendente di circa 300 mq, circondata da una corte privata di 1.900 mq, con una splendida vista che spazia dai Monti Sibillini alle colline dell'Alto Maceratese.
L'edificio si presenta in ottime condizioni generali, con impianti seminuovi, infissi in legno con doppi vetri e ambienti luminosi grazie alla favorevole esposizione. La particolare distribuzione degli spazi, con tre unità abitative già distinte, consente diverse possibilità di utilizzo, sia come residenza principale sia per ospitare più nuclei familiari mantenendo una buona indipendenza.
Al piano terra si trovano due bilocali, ciascuno composto da soggiorno, camera da letto e bagno. Una disposizione particolarmente comoda per una famiglia che desideri avere vicini genitori anziani, oppure per figli adulti che vogliano conservare una propria autonomia. Le due unità possono naturalmente essere utilizzate anche per accogliere ospiti.
Il primo piano ospita l'appartamento principale, di circa 135 mq, composto da soggiorno, tinello con camino, cucina separata, tre camere da letto e due bagni. L'abitazione dispone inoltre di tre balconi, dai quali si apprezza la posizione panoramica della proprietà, con ampie vedute sulla campagna circostante e sui rilievi dei Sibillini.
Al secondo piano si sviluppa un'ampia soffitta, attualmente allo stato grezzo, con altezze comprese tra un minimo di 2 metri e un massimo di 3,10 metri. Per completarla sono necessari lavori di intonacatura, realizzazione degli impianti, del bagno e delle eventuali pareti divisorie. Le dimensioni e le altezze disponibili la rendono particolarmente interessante per ricavare una mansarda, eventualmente con ulteriori camere e spazi abitativi, previa verifica della fattibilità urbanistica e dei requisiti di abitabilità.
Al piano seminterrato si trovano due grandi locali. Il primo è destinato a garage, con ripostiglio e locale tecnico; il secondo, dotato di un grande camino, può essere completato e adibito a una spaziosa taverna, particolarmente adatta a riunioni familiari, cene con numerosi invitati e occasioni conviviali.
La proprietà è direttamente accessibile dalla strada provinciale e dispone di una corte esclusiva di circa 1.900 mq, con ampi spazi verdi e una favorevole esposizione al sole. La superficie disponibile permette di organizzare il giardino secondo le proprie esigenze e offre anche spazio sufficiente per valutare la realizzazione di una piscina panoramica, subordinatamente alle necessarie autorizzazioni.
È inoltre possibile acquistare separatamente un ulteriore appezzamento di terreno di circa 6.000 mq, adiacente alla proprietà, per chi desiderasse ampliare la superficie a disposizione.
La proprietà presenta inoltre caratteristiche interessanti per un eventuale utilizzo turistico-ricettivo, ad esempio come Bed & Breakfast, grazie alle unità abitative separate, agli ampi spazi esterni e soprattutto alla posizione panoramica in un territorio apprezzato per i suoi borghi, i paesaggi collinari e la vicinanza al Parco Nazionale dei Monti Sibillini.