Rustico - Casale

In posizione panoramica e riservata, con vista aperta sulle colline della Val di Cecina, è in vendita una storica tenuta toscana con piscina e oltre 86 ettari di terreno.

Le origini della proprietà risalgono alla metà del Settecento, quando il podere venne realizzato per ospitare le famiglie che lavoravano i terreni agricoli circostanti.
L’area su cui sorge porta con sé testimonianze molto più antiche: queste colline appartenevano infatti al territorio etrusco di Volterra e, dal 1700, ai Baroni di Casaglia.
Proprio nel bosco della proprietà, nel 1932, fu rinvenuta una tomba appartenente a un’importante famiglia etrusca, oggi conservata presso il museo archeologico di Cecina.
La tenuta comprende più edifici per una superficie complessiva di circa 1.000 mq.
Il casale principale mantiene il carattere autentico delle case rurali toscane: al piano terra si trovano una cucina tradizionale, un ampio salone con soffitti a volte — ideale anche per ricevimenti ed eventi — e due camere con bagno privato.
Al piano superiore troviamo due appartamenti indipendenti: il primo composto da cucina, soggiorno e una camera, il secondo da cucina, soggiorno e due camere.
Accanto al corpo principale si trovano inoltre due fabbricati che ospitano tre monolocali indipendenti.
La location è circondata da oltre 86 ettari di terreno, in parte destinati a uliveto per circa 4,5 ettari e in parte seminativi, con coltivazioni di grano duro e avena per circa 60 ettari.
Un curatissimo giardino accoglie la piscina a sfioro di 14 x 7 metri con area solarium e una vista eccezionale sulla campagna toscana.

STATO E FINITURE
Nel 2010 l’immobile è stato oggetto di un accurato restauro conservativo che ha saputo preservare il fascino autentico del tipico casale toscano.
Sono stati mantenuti elementi originali come le travi in legno a vista, le volte in mattoni, i pavimenti in cotto e i dettagli in pietra delle murature interne, integrati con i più moderni comfort abitativi.

SERVIZI E UTENZE
La tenuta è dotata di riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti.
L’approvvigionamento idrico è garantito sia dall’acquedotto sia da un pozzo privato; inoltre, il sistema comprende la raccolta delle acque piovane destinata all’irrigazione.
Gli ambienti sono parzialmente climatizzati. La proprietà dispone inoltre di connessione Internet e di predisposizione per l’installazione di un cancello elettrico.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
L’immobile rappresenta un’eccellente opportunità di investimento nel settore degli affitti turistici di lusso, grazie alle finiture di pregio, alla posizione panoramica e alla totale privacy che caratterizzano la proprietà.
La vicinanza ai principali borghi storici della Toscana e alle spiagge della costa lo rende ideale per soggiorni all’insegna del relax, della natura e della scoperta delle numerose attrazioni del territorio circostante.

UBICAZIONE
La proprietà si trova nel comune di Montecatini Val di Cecina, in posizione collinare, in una zona riservata che garantisce totale privacy e una vista mozzafiato a 360° sulle colline circostanti.
La posizione è strategica per esplorare sia la costa, sia l’entroterra toscano: le spiagge della Costa degli Etruschi, ma anche Bolgheri. si trovano a circa 25 minuti (21 km). Volterra è raggiungibile in 30 minuti (25 km), Pisa in 50 minuti (67 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Pisa (50 min, 69 km), Firenze (1 h 30 minuti, 122 km), Bologna (2 h 30 min, 213 km).