Appartamento

Rif. R332 - Scopri il tuo rifugio perfetto di fronte alla marinara di Casalborsetti con accesso diretto al porticciolo e vicinissimo al mare! Questo affascinante appartamento di testa rappresenta l'opportunità ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura e l'acqua, senza rinunciare al comfort ed alla praticità.

L'immobile si sviluppa su 92 m² commerciali (104 m² calpestabili) distribuiti in 3 locali luminosi e ben organizzati. La zona giorno è caratterizzata da un soggiorno splendente con due porte-finestre che si aprono direttamente sulla terrazza verandata e panoramica di circa 30 mq, perfetta per colazioni al sole e cene estive indimenticabili. L'angolo cottura è già arredato e funzionale, ideale per chi vuole trasferirsi senza stress.

La zona notte comprende 2 camere accoglienti: una matrimoniale spaziosa e una singola versatile. Il bagno finestrato è dotato di doccia e attacco lavatrice, garantendo praticità quotidiana. Tutti gli spazi interni sono in condizioni quasi nuove, con pavimenti in gres porcellanato di qualità e infissi in vetro doppio che assicurano isolamento termico eccellente.

Il portico coperto di circa 25 mq offre uno spazio protetto perfetto per il relax, mentre il giardino privato di 80 mq rappresenta un vero tesoro: uno spazio verde esclusivo dove coltivare piante, organizzare cene all'aperto o semplicemente godere della tranquillità. Un camino esterno completa questa area, creando un'atmosfera magica nelle serate più fresche.

Gli amanti del mare e degli sport acquatici troveranno qui il paradiso: l'accesso diretto ai pontili consente di utilizzare la propria imbarcazione privata, mentre il box per piccola imbarcazione (ripostiglio antistante il porto) è perfetto per riporre canoa, windsurf o attrezzature nautiche. In dotazione abbiamo anche un ripostiglio accessibile dal giardino, utilizzabile come box biciclette e sgombero, completando così le soluzioni di stoccaggio.

Per la comodità è disponibile un posto auto di proprietà e l'accesso è completamente adattato a persone con mobilità ridotta, rendendo l'immobile accessibile a tutti.
Dal punto di vista climatico, l'esposizione sud-ovest garantisce benefici termici durante l'estate e protezione durante l'inverno. L'impianto di riscaldamento è certificato e funzionante, alimentato a gas naturale con pompa di calore per il freddo-caldo. La climatizzazione con aria condizionata e pompa di calore assicura il massimo comfort in ogni stagione. L'immobile è utilizzabile tutto l'anno grazie a questi sistemi efficienti.

La classe energetica E con un consumo di circa 175,00 kWh/m² anno testimonia la qualità energetica della proprietà, garantendo consumi contenuti ed un impatto ambientale ridotto.

Situato al piano terra, questo appartamento rappresenta la scelta ideale per chi desidera uno stile di vita all'insegna della libertà, della natura e del benessere. Marina di Casalborsetti è una località tranquilla e affascinante, perfetta per coppie, famiglie e appassionati di mare.

Non perdere questa straordinaria opportunità di vivere in una vera oasi dove il mare, il giardino e il comfort si incontrano perfettamente!