Palazzo - Edificio

Villa “Belvedere” è una proprietà storica di origine leopoldina situata nel territorio di Castelfiorentino, in posizione collinare panoramica, a breve distanza dal centro abitato e dai principali servizi. L’edificio risulta già censito nel Catasto Leopoldino del Granducato di Toscana del 1770 con l’attuale denominazione.

La proprietà, immersa nel paesaggio tipico della campagna toscana, è accessibile tramite strada poderale parzialmente sterrata ma regolarmente manutenuta e facilmente transitabile. Il contesto garantisce riservatezza e panoramicità, pur mantenendo un buon collegamento con la viabilità principale e con i centri storici dell’area della Val d’Elsa.

L’immobile ha una superficie complessiva di circa 500 mq distribuiti su tre livelli, oltre a terrazza panoramica ricavata sulla copertura dell’ex colombaia. Internamente si compone di 16 vani principali, tre servizi igienici e due locali tecnici.

L’intervento di ristrutturazione eseguito negli anni scorsi è stato improntato alla conservazione degli elementi architettonici originari tipici delle ville coloniche toscane. Al piano terreno sono presenti soffitti con volticciole tradizionali sabbiate a vista, mentre il piano primo conserva strutture lignee con travi, travicelli e mezzane. Le pavimentazioni della zona giorno sono realizzate in cotto dell’Impruneta con posa tradizionale a trama di cesto; nella zona notte sono invece presenti pavimenti in parquet di rovere.

Le finiture interne comprendono porte e rivestimenti delle imbotti in legno massello di noce nazionale, oltre a scale interne rifinite in cotto e legno. Gli infissi esterni sono in legno di cipresso con vetrocamera e persiane alla fiorentina. Le porte esterne, risalenti all’epoca originaria dell’edificio, sono anch’esse in legno di cipresso con ferramenta in ottone.

All’interno della villa sono presenti tre caminetti in quercia e un antico forno da pane collocato nella cucina del piano terreno.

L’impianto di riscaldamento è alimentato a metano ed è organizzato con collettori separati per ciascun piano, caratteristica che consente una gestione autonoma delle diverse porzioni dell’immobile. La configurazione distributiva attuale permette inoltre, con opere interne limitate, il frazionamento in due unità immobiliari indipendenti, ciascuna dotata di accesso e spazi esterni dedicati.

La proprietà comprende circa 500 mq tra resede e area parcheggio, con possibilità di acquisizione di ulteriore terreno adiacente.

La posizione risulta particolarmente strategica rispetto ai principali centri della Toscana centrale: Firenze dista circa 35 km, Siena circa 45 km, mentre Volterra, San Gimignano e Certaldo sono raggiungibili in tempi contenuti.

Immobile parzialmente arredato.

L'Agenzia Immobiliare Tuscany House fa presente che per motivi di privacy la posizione riportata su mappa può essere soltanto indicativa della zona, così come le piantine degli immobili (quando presenti) servono esclusivamente ad illustrare e far capire la disposizione degli interni. Per tutte le precisazioni necessarie e la documentazione saremo lieti di darvele in agenzia.