Villa

# Casa Indipendente Rurale - Primo Entroterra di Albenga

Scopri questa straordinaria proprietà rurale nel primo entroterra di Albenga, un'occasione unica per chi cerca spazio, versatilità e potenziale. Si tratta di una casa indipendente costruita nel 2022 con struttura in cemento armato, perfetta per chi desidera completare le finiture secondo i propri gusti e necessità.

## Spazi e Metrature

L'immobile si sviluppa su tre piani fuori terra più mansarda da completare. Il piano terra interrato offre un'ampia area box di 120 m² ideale per garage e parcheggio, insieme a una cantina funzionale. Il primo piano dispone di 90 m² di magazzino/trastero, perfetto per deposito o attività rurali. Il secondo piano, dedicato all'alloggio, presenta 70 m² calpestabili con 2 camere da letto, 1 soggiorno con angolo cottura e 1 bagno completo. La mansarda, da realizzare, offre ulteriore potenziale di sviluppo. In totale, 200 m² commerciali e 180 m² calpestabili distribuiti in 5 locali.

## Comfort e Dotazioni

La proprietà è dotata di terrazza e balcone con orientamento Sud-Ovest, garantendo ottima luminosità naturale durante tutto il giorno. Gli armadi a muro integrati ottimizzano gli spazi interni. Il riscaldamento è assicurato da pompa di calore con funzione freddo-caldo, garantendo comfort in ogni stagione. La classe energetica C con consumo di 25,00 kwh/m² anno assicura efficienza energetica.

## Terreno e Possibilità di Utilizzo

Il terreno circostante misura ben 10.000 m² (1 ettaro) suddiviso in 4.000 m² intorno alla casa e 6.000 m² piantumati a eucalipto. Ampi spazi esterni permettono parcheggio aggiuntivo e manovre. Questa proprietà offre molteplici possibilità: residenziale, agrituristico o per deposito e attività rurali.

Un'opportunità rara nel mercato immobiliare locale, ideale per investitori e famiglie che cercano ampiezza, flessibilità d'uso e contesto rurale affascinante.