Proponiamo in vendita una proprietà unica situata nella località di Vercio, sulle alture di Mergozzo, ai confini della Val Grande. Inserita in un contesto naturale di grande tranquillità, circondata da boschi secolari e affacciata su un suggestivo panorama aperto sui laghi di Mergozzo e Maggiore, questa dimora rappresenta una soluzione ideale per chi desidera privacy, natura e una posizione esclusiva. L’esposizione a sud garantisce ottima luminosità durante tutto l’arco della giornata e una vista senza ostacoli sul paesaggio circostante.
La proprietà è composta da due rustici indipendenti tra loro, recentemente ristrutturati con particolare attenzione al recupero delle caratteristiche originali dell’architettura montana.
Pietra locale, materiali naturali e lavorazioni artigianali valorizzano gli ambienti, mantenendo intatto il carattere autentico dell’immobile e offrendo al tempo stesso comfort e funzionalità. Attualmente la proprietà viene utilizzata anche per attività di locazione turistica su Airbnb, risultando interessante sia come residenza privata sia come investimento ricettivo.
Il primo rustico si sviluppa su due livelli. Al piano semiinterrato si trovano una camera da letto, un bagno e un ripostiglio; al piano terra, collegato da scala interna, si apre una luminosa zona giorno con cucina a vista e soggiorno, direttamente affacciata su una grande terrazza panoramica con vista lago.
Il secondo rustico ospita al piano semiinterrato un ampio soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e due bagni. Al piano superiore è presente un grande sottotetto utilizzato come ulteriore zona notte, area relax e sauna. La superficie commerciale complessiva della proprietà è di circa 188 mq.
Gli spazi esterni sono progettati per vivere pienamente il contesto naturale circostante. Due pergolati indipendenti con grandi tavoli convivali permettono di organizzare pranzi e momenti di relax all’aperto, mentre la zona barbecue e il forno esterno completano l’area dedicata alla convivialità.
Il giardino naturale è arricchito da numerose essenze floreali e da splendide azalee che donano colore e privacy. La presenza di una Jacuzzi riscaldata a legna contribuisce a creare un ambiente riservato e rilassante. Completa la proprietà un’area adibita ad atterraggio per elicotteri.
L’immobile dispone di riscaldamento autonomo alimentato a legna con radiatori, infissi in legno con doppio vetro, esposizione esterna panoramica, mansarda, balcone e terrazza.
La proprietà si trova a circa 830 metri di altitudine ed è raggiungibile tramite mezzi adeguati ai sentieri di montagna oppure in elicottero, elemento che ne rafforza il carattere riservato ed esclusivo.
Questa villa è perfetta per chi desidera una residenza immersa nella natura, lontana dal turismo di massa e dai ritmi urbani, senza rinunciare a comfort e privacy.
Ideale come seconda casa di charme, rifugio per il tempo libero o struttura ricettiva di livello, rappresenta una soluzione adatta a chi cerca un immobile autentico, con forte identità e un panorama di rara bellezza nel territorio di Mergozzo.
Caratteristiche
AscensoreNo
StatoBuono / Abitabile
RiscaldamentoAutonomo, a radiatori, alimentato a legna
Servizi e accessori
Caminetto
Esposizione doppia
Idromassaggio
Impianto tv centralizzato
Infissi esterni in doppio vetro / legno
Mansarda
Taverna
Il modo in cui sono stata seguita passo dopo passo è stato davvero eccezionale, sempre con attenzione e pazienza. La loro capacità di gestire lo stress della trattativa mi ha sorpresa, riuscendo a ren...
