Villa

Casa indipendente in asta a Fresonara (AL) – Via Torino 31 (CAP 15064)

L'immobile in asta è una porzione di fabbricato ad uso civile abitazione, da terra a tetto, situato nel centro storico di Fresonara (AL), con accesso pedonale da Via Torino 31 e carraio da Vicolo Corti 10. L'edificio, di antica edificazione (probabilmente XVIII secolo con estensione attuale nell'800), si inserisce in un tessuto urbano stratificato e complesso, tipico delle aggregazioni abitative rurali. La zona è a traffico locale, con servizi essenziali come scuole, poste, banca e negozi nelle vicinanze. I collegamenti pubblici includono un autobus interurbano a 500 metri.

Superficie e distribuzione interna
La superficie lorda complessiva degli edifici è di circa 141 mq abitativi e 30 mq di cantine. L'abitazione si sviluppa su quattro livelli: al piano seminterrato due locali cantina; al piano terra ingresso, cucina, soggiorno, corridoio, bagno e disimpegno; al piano primo due camere e disimpegni; al piano secondo due locali di sgombero. L'altezza utile interna è di circa 260 cm. Il sottotetto non è abitabile. Il complesso include anche fabbricati accessori ad uso portico, ricovero attrezzi e fienile, per una superficie equivalente complessiva di 176,10 mq. Lo stato di conservazione generale è sufficiente, con finiture vetuste e impianti datati, che richiedono interventi di ripristino per adeguarsi agli standard abitativi attuali.

Caratteristiche e dotazioni
Le strutture verticali sono in muratura portante mista (terra battuta, pietra, mattoni pieni). I solai sono in putrelle e tavelloni. La copertura è a falde con orditura lignea e manto in coppi. Gli infissi esterni sono in legno con persiane, mentre quelli interni sono in legno. Il portone d'ingresso lato Via Torino è blindato. L'impianto idrico è di fattura ordinaria, l'impianto elettrico è parzialmente rinnovato ma non funzionante al momento del sopralluogo. Il riscaldamento è autonomo, basato su termosifoni e un termoconvettore, con una termostufa a legna/pellet in cucina. Gli impianti non sono a norma e necessitano di adeguamento. L'edificio non presenta accorgimenti per il contenimento dei consumi energetici.

Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in un'area di centro storico (PRG tipo A) del Comune di Fresonara, con possibilità di interventi di risanamento conservativo. La zona è ben servita dai principali servizi e collegamenti. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa indipendente con ampi spazi e pertinenze, da personalizzare secondo le proprie esigenze.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 68.707,50
Offerta minima: € 38.700,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 13/10/2026
Termine presentazione offerte: 12/10/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Casa indipendente da terra a tetto
• Ampia metratura
• Presenza di corte esclusiva
• Potenziale di riqualificazione

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.