Villa

In una delle zone residenziali più esclusive e ricercate di Varese, nella splendida cornice ai piedi del Sacro Monte, Officine Immobiliari è lieta di proporre in vendita una stupenda villa singola, completamente e finemente ristrutturata, che unisce il fascino architettonico alle massime prestazioni energetiche dell'odierna Classe A4.

La proprietà gode di un'ottima esposizione e di una distribuzione degli spazi interni pensata per offrire il massimo comfort e una vivibilità d'eccellenza.

COMPOSIZIONE INTERNA
Piano Rialzato (Zona Giorno): L’ingresso, caratterizzato da un doppio accesso, conduce a un magnifico e luminoso doppio soggiorno: un’area è dedicata alla conversazione e una alla zona TV. I due ambienti sono elegantemente comunicanti e valorizzati al centro da un moderno camino estetico bifacciale. Completano il piano un'ampia cucina stabile, una sala da pranzo separata e un bagno di servizio.

Piano Primo (Zona Notte): Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da una spettacolare camera padronale con cabina armadio dedicata e una lussuosa sala da bagno (con wc e bidet in ambiente separato per la massima privacy). Troviamo poi una seconda camera doppia con bagno privato en-suite, una terza ampia camera da letto, uno studio ideale per lo smart working e un ulteriore bagno completo dotato di doppio lavello.

Piano Seminterrato (Area Relax e Servizi): Questo livello si distingue per il fascino del recupero preciso dei mattoni a vista della volta originale. Ospita la parte tecnica dell'abitazione, una comoda lavanderia e un grande locale accessorio attualmente non utilizzato, perfetto per essere trasformato in una piccola palestra privata o in una suggestiva area SPA con sauna.

VERSATILITÀ STRAORDINARIA (Soluzione Unifamiliare o Bifamiliare)
La villa si distingue inoltre per la sua eccezionale flessibilità: la disposizione attuale degli spazi consente di utilizzarla sia come un'unica e maestosa dimora, sia come due unità abitative distinte e indipendenti (un bilocale autonomo e l'abitazione principale). Questa configurazione la rende la scelta ideale per due nuclei familiari che desiderano vicinanza e indipendenza, o per chi necessita di una dependance riservata agli ospiti, ai figli grandi o al personale di servizio.

EFFICIENZA ENERGETICA E TECNOLOGIA DI ULTIMA GENERAZIONE
La villa è stata oggetto di un efficientamento radicale con finiture e impianti di altissimo livello:

Rifiniture: Pregiato parquet in Bamboo a listoni grandi (15x1800 mm) che dona calore ed eleganza a tutti gli ambienti.

Impianto Fotovoltaico d'avanguardia: Doppia esposizione e massima efficienza grazie a un impianto complessivo di oltre 10 kW, così suddiviso:

un impianto da 6 Kw con accumulo da 10 Kw e un impianto da 4,4 Kw con accumulo da 5 Kw oltre ad un ottimizzatore per ogni singolo pannello.

Riscaldamento: Pompa di calore di primaria marca Hoval supportata da serbatoi da 400 litri per l'acqua sanitaria e il riscaldamento.

Isolamento e Serramenti: Finestre a triplo vetro ad alto isolamento termoacustico, dotate di zanzariere scorrevoli. Tutte le aperture sono protette da frangisole motorizzati Griesser elettrificati.

Sicurezza: Impianto di allarme sofisticato e altamente personalizzabile su porte, finestre e Griesser; impianto di videosorveglianza a 7 telecamere con registrazione continua e segnalazione eventi in tempo reale.

Spazio Esterno: Giardino privato dotato di impianto di irrigazione automatico con centralina di controllo completamente programmabile.

Una proposta immobiliare unica per chi cerca una dimora esclusiva, pronta da abitare, tecnologica e inserita in uno dei contesti verdi e storici più affascinanti di Varese.

Per informazioni e per fissare una visita sul posto, contattare Officine Immobiliari.

Nota informativa: Si precisa che le immagini e gli arredi relativi alla piscina esterna e ai locali del piano interrato rappresentano esclusivamente potenziali idee e ricostruzioni grafiche di progetto e non costituiscono elemento contrattuale.