Casa indipendente

PENNA SAN GIOVANNI (MC) - ABITAZIONE CIELO-TERRA NEL CENTRO STORICO IN VENDITA - SUPERFICIE COMMERCIALE MQ 160.

Nel suggestivo centro storico di Penna San Giovanni (MC), Quattropareti.com propone in vendita un'affascinante abitazione da cielo a terra ubicata in Via della Colta n.10.

L’immobile è situato nella parte sud-ovest del centro, a ridosso dell’antica cinta muraria del paese; gode infatti di una perfetta esposizione solare in tutte le stagioni e della comodità di un parcheggio gratuito nelle immediate vicinanze.

IL CONTESTO:
PENNA SAN GIOVANNI Penna San Giovanni è un piccolo borgo medievale arroccato su uno sperone roccioso tra le valli dei fiumi Salino e Tennacola, a 672 m s.l.m. Circondato da una splendida campagna di alta collina, domina il territorio regalando una vista che spazia dalla catena dei Monti Sibillini alla costa Adriatica. Il paese vanta una straordinaria bellezza paesaggistica ed è inoltre di notevole interesse turistico-termale grazie alle sue sorgenti di acque salso-bromo-iodiche-solforose. Del periodo medievale, Penna conserva intatto il fascino originario, il tratto della primitiva cinta muraria con torre quadrangolare aggettante e le antiche porte d'accesso.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE:
La proprietà si sviluppa su 4 piani fuori terra ed è valorizzata da un antico giardino privato di circa 200 mq disposto su terrazzamenti, caratterizzato da muretti e scale d'epoca in pietra (attualmente immerso nel verde e da ripulire). Da tutti i livelli del fabbricato il panorama è spettacolare: a est si estende sul centro storico fino al mare Adriatico, a sud verso il Gran Sasso e a ovest sull'intera catena dei Monti Sibillini.
L'accesso da Via della Colta avviene tramite il portone principale che immette su un piano intermedio (tra il primo e il secondo piano). Scendendo si accede alla zona giorno del piano primo, composta da una piccola cucina con caminetto e da un soggiorno con balcone. Al piano secondo si sviluppa la zona notte con 2 camere e bagno, mentre il piano sottotetto è attualmente configurato come un unico grande locale open space dotato di wc. Il piano terra (sottostrada rispetto alla via principale) è composto da un locale di ottime dimensioni con uscita diretta sul giardino terrazzato, un ripostiglio, un pratico angolo cottura e il locale caldaia.

STATO CONSERVATIVO E IMPIANTI:
L’immobile è stato ristrutturato tra gli anni '50 e '60, introducendo i solai in latero-cemento, i pavimenti e l'impiantistica tecnologica; gli infissi sono in alluminio dotati di vetrocamera. La ristrutturazione, pur avendo modificato alcune finiture storiche dell'edificio originale, ha conferito alla struttura un'eccellente efficienza e solidità, tanto che il fabbricato non ha subito alcun danno in seguito agli eventi sismici del 2016. Il riscaldamento è autonomo e alimentato a gas metano di rete (metano-città).

SUDDIVISIONE DEGLI AMBIENTI E SUPERFICI REALI:

PIANO SOTTOSTRADA (con ingresso indipendente e accesso al giardino):
• Ambiente pluriuso / Taverna: 19,00 mq
• Locale caldaia: 1,00 mq
• Ripostiglio: 3,00 mq
• Corridoio e vano scala: 3,00 mq

PIANO TERRA (Zona Giorno):
• Cucina con caminetto: 6,00 mq
• Soggiorno: 11,40 mq
• Disimpegno principale: 7,00 mq
• Disimpegno e vano scala: 2,00 mq
• Ripostiglio / dispensa: 1,00 mq
• Balcone panoramico: 2,00 mq

PIANO PRIMO (Zona Notte):
• Prima camera da letto: 13,00 mq
• Seconda camera da letto: 6,50 mq
• Bagno principale: 3,25 mq
• Disimpegno e vano scala: 8,80 mq
• Secondo balcone: 2,00 mq

PIANO SOTTOTETTO:
• Ambiente open space pluriuso: 27,00 mq
• Bagno di servizio: 2,60 mq
• Vano scala: 3,00 mq

SPAZIO ESTERNO:
• Giardino privato terrazzato: 200,00 mq

PRINCIPALI PUNTI DI FORZA:
1. Vista panoramica totale a 360 gradi, dal borgo storico fino al Mare Adriatico e ai Monti Sibillini.
2. Presenza di un giardino esclusivo di 200 mq nel cuore del centro storico, rarità per questa tipologia di immobili.
3. Struttura solida e sicura, con solai in latero-cemento, totalmente indenne dopo il sisma del 2016.
4. Accesso comodo con parcheggio gratuito nelle immediate vicinanze e doppio ingresso indipendente.

Al fine di organizzare un appuntamento costruttivo, vi invitiamo a richiedere preventivamente tutte le informazioni necessarie ai nostri consulenti per assicurarvi che la posizione e le caratteristiche dell’immobile rispondano perfettamente alle vostre esigenze.

Contatti:
Telefono: 393 3310470
Email: info@quattropareti.com
Sito: www.quattropareti.com