Rustico - Casale

Tenuta nel cuore della campagna del Valdarno, proponiamo prestigioso casale di lusso in Toscana con villa principale di circa 450 mq, dependance di circa 70 mq, annesso e struttura equestre di circa 160 mq. La proprietà, immersa in 17 ettari di terreno privato tra prati, uliveto e bosco, è ideale per chi cerca una tenuta toscana riservata, elegante e autosufficiente.
Descrizione
La tenuta si apre con un ingresso scenografico su un ampio prato che abbraccia la villa. Il casale, recentemente ristrutturato, conserva il fascino autentico della tradizione toscana con ambienti ampi, luminosi e funzionali. Al piano terra troviamo soggiorno triplo, cucina abitabile con antico focolare, sala da pranzo, due camere matrimoniali e bagno di servizio predisposto. Al primo piano, raggiungibile da scala in pietra, si sviluppano un secondo soggiorno con camino, quattro camere, due bagni e una seconda cucina, ideale per separare i due livelli. L’ex fienile offre uno spazio versatile per ospiti, studio o dependance indipendente. Completano la proprietà lavanderia, magazzino e scuderia/struttura equestre di alta qualità, perfetta per cavalli e attività country lifestyle.
Spazi esterni
Il terreno di circa 17 ettari, tra prati, uliveta e bosco, garantisce privacy e una splendida vista sulla campagna toscana. La proprietà offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina, come da render illustrativo, valorizzando ulteriormente gli spazi dedicati al relax e al benessere. Gli esterni offrono privacy, vista sulla campagna e grande potenziale per produzione di olio bio toscano, miele biologico, orto, attività all’aperto o gestione di animali. Una vera oasi privata nel verde, rara per posizione, dimensioni e caratteristiche.
Stato e finiture
La proprietà è in ottime condizioni, ristrutturata con attenzione a finiture e impianti. Pavimenti in cotto, travi in legno a vista, camini e dettagli originali creano un’atmosfera calda e raffinata. La tenuta è dotata di impianto fotovoltaico, pannelli solari termici, caldaia a pellet, cappotto termico e pozzo privato: soluzioni che garantiscono efficienza energetica, autonomia e comfort moderno. Classe energetica B.
Potenzialità d’uso
Soluzione ideale come residenza principale, casa vacanze di pregio, proprietà equestre privata, country house di lusso o investimento immobiliare in Toscana. Gli spazi indipendenti, la dependance, la scuderia e il terreno rendono la tenuta adatta anche a ospitalità esclusiva, retreat, attività agricole leggere o progetto lifestyle.
Location
La proprietà si trova nella zona di Terranuova Bracciolini, in provincia di Arezzo, nel cuore della Toscana. La posizione è riservata ma ben collegata, a breve distanza da Firenze e dai principali servizi. Un contesto autentico, immerso nella campagna del Valdarno, perfetto per chi cerca privacy, natura e charme toscano.