Rustico - Casale

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE
Sulle colline del Chianti Classico, in una posizione strategica tra Siena e Firenze, proponiamo una magnifica tenuta della superficie complessiva di 1064 mq, articolata come un piccolo borgo circondato dal verde.
La posizione è ideale non solo per esplorare il Chianti e i suoi percorsi enogastronomici, ma anche per raggiungere facilmente alcune delle principali destinazioni della Toscana.
SPAZI INTERNI
Il casale padronale è un edificio risalente al 1700, di circa 695 mq, così composto: al piano terra troviamo l’area accoglienza, con una reception e un ufficio aziendale, un luminoso giardino d'inverno e un disimpegno che conduce al ristorante.
Quest'ultimo è composto da ampie sale interne e da una grande cucina professionale.
Al primo piano, troviamo 7 camere dedicate all’attività ricettiva, tutte finemente arredate e dotate di bagno privato.
Una di queste è stata ricavata dall’antica colombaia e ne conserva il fascino.
Sempre a questo piano è dislocata l’abitazione privata padronale, composta da una sala da pranzo con cucina a vista, 2 camere da letto e due bagni, di cui uno ensuite.
Un’ampia cantina completa il fabbricato.
Di fronte al casale troviamo un antico edificio attualmente convertito in teatro, un volume versatile e unico nel suo genere. Questo spazio ospita una grande sala eventi completata da due bagni e un locale accessorio, ideale per cerimonie, sessioni di yoga o come salone living di lusso; sul lato lungo dello stesso edificio, sono state ricavate due suite composte ciascuna da salottino, camera e bagno.
Poco distante, la dependance, ricavata da un ex fienile, si sviluppa su due piani ed è interamente divisa in 4 ampie camere per gli ospiti, ognuna dotata di servizi privati (le 2 camere a piano terra hanno bagni per disabili), portando il numero complessivo della tenuta a 15 camere da letto e 18 bagni.
Il restauro della proprietà è stato completato nel 2020, con particolare attenzione alla qualità dell’intervento e al rispetto delle caratteristiche originali dell’edificio.
Una parte importante dei lavori ha riguardato l’efficientamento energetico, che ha consentito di raggiungere la classe A3.
I materiali della tradizione toscana, come le travi a vista e i pavimenti in cotto, convivono oggi con soluzioni tecniche contemporanee, migliorando comfort ed efficienza senza alterare il carattere storico degli ambienti.

TERRENO ED ESTERNI
Gli spazi esterni sono il gioello della proprietà e si estendono per circa 11,5 ettari. Tra gli edifici si estende la splendida aia antica pavimentata in pietra, scenario perfetto per eventi e ricevimenti all'aperto.
Il parco privato è un trionfo di profumi con alberi da frutto e piante aromatiche, al cui interno si trova una piscina esclusiva di 12x6 mt dotata di solarium in pietra e pensilina ombreggiante.
Il resto della superficie terriera comprende un uliveto biologico in piena produzione con circa 900 piante, zone seminative, un bosco misto e una preziosa tartufaia naturale attiva per la raccolta del tartufo bianco.
UTENZE
Per quanto riguarda le utenze, il sistema di riscaldamento è autonomo, con radiatori alimentati dall’impianto fotovoltaico da 20 kW dotato di batterie di accumulo e da una centrale termica a legna.
La proprietà dispone inoltre di due punti di ricarica per auto elettriche.
L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto e da un pozzo.
Gli infissi sono dotati di vetrocamera, per un migliore isolamento termico e acustico. Completano le dotazioni l’aria condizionata con pompa di calore e la connessione Internet Starlink.
ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO
Questa tenuta offre una versatilità straordinaria e si presta a molteplici progetti.
Attualmente configurata come raffinato boutique hotel con ristorante ed area eventi, può proseguire con successo l'attività ricettiva di lusso, intercettando il turismo internazionale d'alto livello che frequenta il Chianti.
Al contempo, la proprietà è perfetta per essere convertita in una dimora privata di altissimo prestigio, un rifugio esclusivo per una o più famiglie.
La presenza di ampi terreni e di un uliveto biologico in piena produzione conferisce inoltre alla proprietà un interessante potenziale agricolo e produttivo.
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