Rustico - Casale

VENDESI NUDA PROPRIETÀ CON USUFRUTTUARIA DI 80 ANNI NEL 2026

A soli 900 metri dal confine svizzero, raggiungibile a piedi, immersa nella quiete delle colline comasche, sorge una dimora storica di straordinario fascino risalente al 1610.

Una proprietà unica nel suo genere, sottoposta a tutela delle Belle Arti, che conserva ancora oggi elementi architettonici di assoluto pregio:

- soffitti affrescati
- decorazioni murali originali eseguite a mano
- sale di rappresentanza
- camini monumentali
- ambienti che raccontano oltre quattro secoli di storia.

La villa si sviluppa su circa 700 mq distribuiti su tre livelli e rappresenta una rara opportunità di investimento per chi desidera valorizzare un immobile storico
di grande prestigio in una posizione strategica tra Italia e Svizzera.

Al piano terra trovano spazio gli ambienti dedicati alla vita di rappresentanza della dimora:
un ampio soggiorno impreziosito da un maestoso camino d'epoca, una sala da pranzo affrescata, la biblioteca, la cucina, una stanza ripostiglio e un bagno di servizio.

Il primo piano ospita dieci camere di generose dimensioni e il bagno principale.
Gli ambienti conservano altezze importanti, dettagli architettonici originali e splendide decorazioni che testimoniano il valore storico della proprietà.

Il secondo livello offre ulteriori ampi spazi recuperabili, locali accessori e volumetrie che possono essere reinterpretate
nell'ambito di un importante progetto di valorizzazione e restauro.

Ogni ambiente custodisce dettagli difficilmente replicabili oggi:
- soffitti affrescati
- motivi ornamentali dipinti a mano
- pavimentazioni storiche
- sale che mantengono intatta l'atmosfera delle grandi dimore lombarde del XVII secolo.

Alcune pareti presentano decorazioni artistiche di straordinaria qualità, realizzate con una tecnica tale da evocare l'effetto di raffinate carte da parati.

All'esterno, la proprietà è circondata da circa 3.000 mq di giardino piantumato disposto su più livelli,
un contesto verde riservato che offre splendide viste aperte sulle colline della provincia di Como e sul suggestivo paesaggio prealpino che si estende verso sud.

Completano la proprietà una cantina indipendente di circa 70 mq e un ulteriore edificio attualmente utilizzato come rimessa,
con spazio sufficiente per ospitare comodamente almeno quattro autovetture.

La posizione rappresenta uno degli elementi più strategici dell'intera proprietà: il confine svizzero dista appena 900 metri ed è raggiungibile in pochi minuti, rendendo questa dimora particolarmente interessante per investitori internazionali, professionisti frontalieri e per chi desidera valorizzare un immobile storico in una delle aree più dinamiche tra Italia e Svizzera.

Per tutelare la privacy della proprietà e dei suoi occupanti, alcune immagini pubblicate sono state opportunamente rielaborate mediante la rimozione di fotografie personali e altri elementi identificativi, preservando integralmente la percezione degli spazi e delle caratteristiche architettoniche dell'immobile.

Questa proprietà richiede un intervento di recupero e valorizzazione ed è proprio qui che si trova la sua vera forza,
perché le ville storiche autentiche non possono essere costruite oggi. Possono soltanto essere preservate, restaurate e riportate al loro splendore originario.

Ogni affresco, ogni soffitto decorato, ogni sala di rappresentanza racconta una storia che nessuna nuova costruzione potrà mai replicare.
Per l'investitore capace di guardare oltre, questa villa rappresenta l'opportunità di trasformare un immobile storico in un bene patrimoniale di assoluta rarità.

La vicinanza alla Svizzera, l'importanza architettonica della dimora, la superficie disponibile, il giardino e la presenza di edifici accessori costituiscono una combinazione praticamente introvabile sul mercato.

A 900 metri dalla Svizzera, 700 mq di storia da riportare al loro splendore, non è un acquisto per tutti,
è un progetto per chi sa riconoscere il vero valore.

Se stai cercando un immobile da trasformare in un patrimonio di prestigio, questa potrebbe essere una delle opportunità più interessanti oggi disponibili nell'area di confine tra Italia e Svizzera.

Contattaci per scoprire il potenziale di una proprietà che aspetta soltanto di tornare protagonista della sua storia.