Appartamento

Bologna centro: monolocale di Charme in Palazzo Bocchi - Privato
Prezzo: € 259.000
Superficie: 36 mq + Cantina 5 mq
Località: via Goito / via Albiroli
L'esclusività di un Monumento Storico.
Nel cuore pulsante di Bologna, tutelato dalla Sovrintendenza ai Beni Culturali, all'interno del monumentale e rinascimentale Palazzo Bocchi, vendo un monolocale unico nel suo genere. L’immobile si trova al primo piano e si distingue per il calore delle grandi travi in legno a vista, che conferiscono un’atmosfera autentica e accogliente. Come potete osservare, le foto sono genuine in quanto scattate personalmente con un telefono, non vi sono ritocchi per cui ciò che vedete in foto sarà quello che troverete in caso vogliate fissare una visita.
Caratteristiche e Comfort:
- superficie: 36 mq commerciali ottimamente distribuiti
- pronto all'uso: completamente arredato, ideale per professionisti o per affitti transitori di alto livello
- doppio accesso: doppio ingresso (via Goito e via Albiroli)
- pertinenze: cantina di 5 mq inclusa (pertinenza tanto rara quanto necessaria per un monolocale)
- plus: cortile interno condominiale con posto bici protetto.

Un investimento imbattibile (Vincolo Belle Arti).

Non tutti sanno che l'immobile beneficia di agevolazioni fiscali uniche che abbattono drasticamente i costi di gestione:
- IMU: ridotta al 50%.
- tassazione IRPEF: il reddito è calcolato sul 65% del canone, mentre per quelli a disposizione si applica la riduzione del 50% sulla rendita catastale.
- locazione libera: possibilità di stipulare contratti liberi nella durata, senza alcun vincolo, in quanto l’immobile non è soggetto alla normativa specifica sulle locazioni ma solo alla disciplina del Codice Civile.

Dettagli Tecnici e Spese:
- climatizzazione: riscaldamento e raffrescamento centralizzati con contacalorie.
- spese condominiali: circa 1.000€ annui, comprensivi di riscaldamento e raffrescamento (circa 90€/mese).
- pertinenze: cantina di 5 mq e accesso al cortile interno per deposito biciclette.
- rendita catastale: 379,60 € (monolocale) e 16,53 € (cantina).

Contatti:
per fissare un sopralluogo e scoprire questo gioiello nel cuore di Bologna mandare una richiesta all’indirizzo di posta elettronica. Sarà mia cura ricontattarVi per fissare un appuntamento (se possibile indicate nome e numero di telefono per rapido contatto).
Avviso tassativo per agenzie immobiliari:
desidero non essere contattato da agenzie, intermediari o procacciatori d'affari in quanto la vendita è gestita direttamente dalla proprietà. Eventuali contatti da parte di agenzie non verranno presi in considerazione.