Descrizione

Proponiamo in vendita Masseria Sisto, un affascinante complesso di trulli e lamie situato nel cuore della Valle d’Itria, in Contrada Sisto, nel territorio di Cisternino. La proprietà gode di una posizione particolarmente strategica: immersa nella quiete della campagna pugliese e circondata da uliveti, si trova a circa 6 km da Cisternino, 5 km da Locorotondo e Martina Franca, poco più di 20 minuti da Ostuni e circa 19 km dalle spiagge di Torre Canne. Un contesto che coniuga privacy, autenticità e facilità di accesso ai principali servizi e alle località più rinomate della zona.
La proprietà conserva le caratteristiche tipiche dell’architettura rurale pugliese. Il complesso è composto da un corpo principale in lamia, riconoscibile per le sue linee essenziali, le aperture ad arco e il terrazzo panoramico delimitato da balaustra, affiancato da un gruppo di trulli con tradizionali coperture coniche in pietra a secco. Le murature in calce e i muretti a secco che delimitano il terreno testimoniano il valore storico e paesaggistico dell’immobile. Attualmente il complesso si presenta da recuperare ed è proposto con un progetto di ristrutturazione già sviluppato, studiato per valorizzare gli elementi originali e trasformare la proprietà in una residenza contemporanea perfettamente integrata nel contesto.
Il complesso dispone di una superficie coperta lorda di circa 348 mq al piano terra, oltre a un terrazzo praticabile di circa 58 mq. La proprietà si estende su un terreno di 12.211 mq, prevalentemente destinato a uliveto e aree verdi, garantendo ampi spazi aperti e un elevato livello di riservatezza. Il progetto prevede la realizzazione di una residenza distribuita su un unico livello, con un corpo principale di circa 198 mq destinato alla zona giorno e alla zona notte, oltre a due volumi indipendenti ricavati nei trulli, rispettivamente di circa 25 mq e 27,5 mq, ideali come suite per ospiti, dependance o studio. Gli spazi esterni sono progettati per vivere appieno la proprietà durante tutto l’anno e comprendono circa 90 mq di patii pavimentati, una cucina esterna sotto pergolato, aree ombreggiate, un terrazzo panoramico e una piscina riscaldata di 40 mq inserita tra gli ulivi. Completano la proprietà un’area parcheggio scoperta, un vano tecnico dedicato agli impianti e ingressi pedonale e carrabile separati.
Il progetto valorizza materiali e finiture tipici del territorio, con intonaci a calce, pietra a vista nelle volte e nei trulli, dettagli in legno naturale e pavimentazioni in continuità tra interni ed esterni. La distribuzione su un unico livello garantisce praticità e comfort abitativo. Le soluzioni impiantistiche saranno definite in fase esecutiva e consentiranno di raggiungere elevati standard di efficienza energetica e benessere abitativo, con la possibilità di integrare sistemi di climatizzazione a pavimento, piscina riscaldata e tecnologie moderne pensate per un utilizzo confortevole in ogni stagione. La presenza di un progetto già elaborato rappresenta inoltre un importante valore aggiunto, consentendo una pianificazione chiara dell’intervento e una maggiore previsione di tempi e costi di realizzazione.
Masseria Sisto è la soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza privata immersa nella natura senza rinunciare alla vicinanza dei principali centri della Valle d’Itria. È perfetta come abitazione principale per chi cerca ampi spazi e tranquillità, ma anche come seconda casa per trascorrere lunghi periodi in una delle zone più apprezzate della Puglia. Grazie alla presenza di unità indipendenti, agli ampi spazi esterni e alla posizione strategica tra mare e borghi storici, la proprietà si presta anche a un utilizzo turistico-ricettivo di qualità. Un’opportunità per valorizzare un complesso autentico e creare una dimora capace di coniugare tradizione, comfort e stile di vita contemporaneo