Villa

# Villetta Bifamiliare Indipendente su Tre Livelli - Salita Aquileia

Scopri questa affascinante villetta bifamiliare indipendente, un'opportunità unica nel cuore della zona. Costruita nel 1930, questa proprietà di 274 m² commerciali e 252 m² calpestabili si sviluppa su tre livelli con ben 12 locali e 3 bagni completi. La struttura vanta due ingressi indipendenti - uno da via Aquileia al primo piano e uno al piano terra - rendendola ideale sia come abitazione che come investimento commerciale.

## Spazi Esterni Generosi e Versatili

Il giardino principale di generosa metratura si estende su due livelli, offrendo molteplici possibilità di utilizzo. La splendida terrazza di 50 m² è perfetta per momenti di relax e convivialità, mentre l'ampio balcone al primo piano regala viste suggestive. Un ulteriore giardino al primo piano con ampia superficie utilizzabile completa gli spazi esterni, ideali per chi ama la natura e gli ambienti aperti.

## Distribuzione Interna Funzionale

Il piano terra accoglie un doppio soggiorno, cucinino, bagno, zona caldaia centralizzata per l'intera palazzina, cantina e corridoio. Il primo piano presenta l'ingresso principale, due camere, un salone con cucina a vista, bagno e accesso esterno in alluminio dal giardino principale. Il secondo piano offre tre camere e un bagio aggiuntivo, garantendo spazi abitativi ampi e confortevoli.

## Caratteristiche Tecniche e Potenzialità

Orientamento Sud, riscaldamento a gas naturale, appezzamento di 200 m². Lo stato di conservazione è discreto e necessita di raffrescamento, rappresentando un'eccellente opportunità di personalizzazione. La classe energetica G con consumo di 122,00 kwh/m² anno. Perfetta per chi cerca una dimora con carattere storico o un'interessante opportunità di investimento immobiliare.