Appartamento in vendita a Reggio Emilia - Via Selvino Folloni, 11, 73 mq

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**Appartamento Esclusivo con Area Esterna Privata e Veranda a Pieve Modolena**

NOSTRA ESCLUSIVA: Ti invitiamo a prenotare subito il tuo appuntamento all'Open House per scoprire questo splendido appartamento a Reggio Emilia – Pieve Modolena. Una soluzione al piano terra, sviluppata interamente su un unico livello, ideale per chi cerca comfort e praticità.

Situato in una zona tranquilla e ben servita, Pieve Modolena offre un'ottima qualità di vita, grazie alla vicinanza a servizi essenziali, trasporti pubblici e principali collegamenti stradali.

L'ingresso si apre su un ampio disimpegno che conduce alla luminosa zona giorno, dove soggiorno e cucina a vista creano un ambiente accogliente e funzionale. Il vero cuore dell'immobile è l'accesso diretto all'ampia area esterna esclusiva e privata, un autentico prolungamento della casa. Questo spazio versatile, ideale per momenti di relax o convivialità all'aperto, è arricchito da una veranda coperta abitabile, perfetta per essere goduta in ogni stagione.

La zona notte, separata per garantire massima privacy, comprende una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno. Completano la proprietà un garage privato e una cantina. L'immobile, in buono stato e dotato di riscaldamento autonomo, è pronto per essere abitato.

**Perché acquistare questo immobile?**

* **Spazio Esterno Privilegiato:** L'ampia area esterna esclusiva, con veranda coperta abitabile, offre un prezioso spazio privato per vivere all'aperto in ogni stagione, un vero punto di forza sempre più richiesto.
* **Posizione Strategica:** La zona di Pieve Modolena è tranquilla e ottimamente servita da negozi, scuole e servizi essenziali. La vicinanza a trasporti pubblici e ai principali collegamenti stradali assicura massima comodità quotidiana.
* **Comfort del Piano Terra:** Ideale per famiglie, giovani coppie o chi cerca praticità e accessibilità, grazie all'assenza di barriere architettoniche e all'ingresso indipendente su un unico livello.
* **Completezza:** La proprietà include un comodo garage privato e una cantina, garantendo ulteriori spazi e funzionalità.

Non perdere l'opportunità di visitare questa esclusiva proprietà. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per prenotare il tuo appuntamento al prossimo Open House.