Rustico - Casale

Nel cuore della campagna umbra, a pochi minuti dal borgo di Calvi dell’Umbria, proponiamo in vendita un caratteristico casale in pietra indipendente di circa 300 mq, inserito in un contesto riservato e panoramico.
Circondata da circa 6.300 mq di terreno privato, la proprietà gode di un’esposizione a Sud-Ovest e di un affaccio sui Monti Cimini e sulle vallate circostanti, regalando tramonti suggestivi durante tutto l’anno.
L’immobile si sviluppa su due livelli e conserva tutto il fascino autentico dei casali umbri grazie al recupero e alla valorizzazione degli elementi originali, tra cui travi in legno a vista, pavimenti in cotto e materiali tipici della tradizione locale.
Il piano primo ospita la parte abitativa composta da: soggiorno, cucina, quattro camere da letto, due bagni, disimpegno e ripostiglio.
Al piano terra si trovano numerosi locali accessori, tra cui cantine, locali di sgombero, ripostigli e l’antico forno. Grazie alla normativa regionale vigente, vi è la concreta possibilità di procedere al cambio di destinazione d’uso dei locali attualmente accessori, ampliando sensibilmente la superficie abitativa e aumentando il potenziale della proprietà.
Completano il compendio due annessi agricoli indipendenti costituiti da una legnaia con tettoia e un’ulteriore tettoia separata, anch’essi suscettibili di recupero e valorizzazione mediante eventuale cambio di destinazione d’uso.
Il terreno, sul quale troviamo due pozzi, è prevalentemente pianeggiante ed è impreziosito dalla presenza di numerosi alberi ed ulivi. Vi è inoltre la possibilità di realizzare una piscina interrata, valorizzando ulteriormente la proprietà.
L’immobile è stato recentemente oggetto di un importante intervento di riqualificazione energetica tramite Superbonus, che ha interessato il rifacimento completo del tetto con coibentazione, la sostituzione degli infissi, l’installazione di un impianto fotovoltaico da 8,25 kW e la completa elettrificazione dell’immobile. Attualmente il riscaldamento e il raffrescamento sono affidati a termoconvettori elettrici, garantendo elevato comfort abitativo e bassi consumi energetici. È inoltre presente una colonnina per la ricarica di veicoli elettrici.
Grazie agli interventi eseguiti, l’immobile ha raggiunto la classe energetica A4, il massimo livello previsto dalla normativa, caratteristica estremamente rara per una proprietà di questo tipo.
Le dimensioni del fabbricato, la presenza degli annessi, l’ampio terreno circostante e la possibilità di realizzare una piscina interrata rendono questa soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva o investimento turistico nel verde dell’Umbria.
Una proprietà autentica, pronta da vivere, che unisce il fascino della tradizione rurale al comfort e all’efficienza energetica di una ristrutturazione moderna.