Rustico - Casale

Podere di circa 200 mq con annessi e terreno, in vendita sulle terre di Montepulciano, Siena - Toscana Rif. MTP255 Ci sono proprietà che raccontano una storia prima ancora di essere visitate. Il Podere i Tre Cipressi è una di queste. Costruito in mattoni cotti dal sole della Val di Chiana, il casale si erge su una collina nei pressi di Montepulciano con la compostezza sobria di chi non ha mai avuto bisogno di imporsi al paesaggio. Intorno, i vigneti e i campi degradano dolcemente verso la pianura senese, mentre i cipressi e i cedri del resede disegnano un confine naturale tra la proprietà e il mondo. Il borgo rinascimentale di Montepulciano — con le sue cantine nel tufo, i palazzi nobili e la celebre Piazza Grande — è a pochi minuti. Il complesso si articola in due unità abitative indipendenti di 118 mq e 105 mq, distribuite nel corpo principale su due livelli in mattone a vista con copertura in coppi tradizionali, a cui si aggiunge un ampio piano terra di 200 mq classificato ad uso rurale — rimesse, cantine, stalla, loggia e forno — testimonianza viva dell'economia agricola nobile che per secoli ha governato queste terre. A completare il complesso, un corpo rurale esterno con ulteriori annessi produttivi e un garage autonomo di 23 mq. I terreni di pertinenza si estendono per circa 2 ettari e comprendono vigneto di prima classe iscritto nel comprensorio della Nobile di Montepulciano — DOCG tra le più celebrate d’Italia — un uliveto con 180 piante. Una composizione agricola rara e completa, che conferisce alla proprietà un potenziale produttivo tanto concreto quanto evocativo: vino e olio, i due pilastri della civiltà toscana, già presenti nel suolo. La proprietà attende un intervento di restauro che sappia ascoltarne la struttura prima di trasformarla. Per chi ha la visione giusta, Podere i Tre Cipressi offre qualcosa di sempre più raro nel mercato toscano: materia autentica, posizione irreprensibile e la libertà di creare qualcosa di veramente personale — una residenza di campagna di assoluta distinzione, una piccola tenuta con produzione vinicola e olearia propria, o un progetto ricettivo curato e riservato. La Val d’Orcia patrimonio UNESCO è a venti minuti. Pienza, Montalcino, le terme di Chianciano sono nell’orbita immediata. Gli aeroporti di Perugia, Firenze e Roma completano una connettività internazionale discreta ma efficace.